prodej domu 209 m² s pozemkem 630 m²
Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD 5+1/G, 193m², pozemek 630m², Svépomoc, Kladno Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 5+1, který prošel kompletní rekonstrukcí. Nemovitost se nachází ve klidné a žádané lokalitě v ulici Svépomoc na Kladně. Dům stojí na rovinatém pozemku o celkové výměře 630 m² a jeho součástí je prostorná dvojgaráž. Dům je ideálně řešený pro rodinné bydlení a nabízí jasné rozdělení na společenskou a soukromou zónu. Přízemí (1. NP): Vstupní zádveří a chodba, praktický vstup do sklepa, samostatná toaleta pro hosty, prostorný obývací pokoj s jídelním koutem, samostatná, plně vybavená kuchyně s navazující spíží, hlavní ložnice s privátní koupelnou (sprchový kout + WC). Patro (2. NP): Tři samostatné neprůchozí ložnice (ideální jako dětské pokoje či pracovna), druhá rodinná koupelna s vanou a společnou toaletou. Lokalita nabízí perfektní rovnováhu mezi klidným bydlením a kompletní městskou infrastrukturou. Mateřská a základní škola v docházkové vzdálenosti. Zastávka MHD kousek od domu, rychlé a přímé autobusové spojení do Prahy (ideální pro dojíždění za prací). Obchody, lékaři, restaurace a sportovní vyžití v bezprostředním okolí. Nemovitost je připravena k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic.
Parametry
- Cena
- 16.50 mil. Kč (78947 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 209 m²
- Pozemek
- 630 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Jaroš Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2021
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 155 m 2
Číslo zakázky: IDNES-04041
Odhad reálné ceny
11.73 mil. Kč
rozpětí 9.79 mil. – 14.00 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 41 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.16 mil. · váha 60 %
Model z dat
12.24 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.44 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
10.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 756 Kč/m² → 14.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.24 mil. Kč (rozpětí 8.85 mil. Kč – 17.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 7.04 mil. Kč (752 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.23 mil. Pozemek 630 m² parcely po 2 390 Kč/m² a 0 m² zahrady po 598 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32591 nabídek stejného druhu → 10.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Kladno, Svépomoc)
- Nádraží
- 1078 m (Kladno)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | znovu v nabídce |
| 25.08.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |