prodej domu 424 m² s pozemkem 1 557 m²
Hradištko · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+kk + půda + garáž, 424m², pozemek 1 557m², Praha západ - Hradištko ID: SaleLink Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu na pozemku 1 557 m², celková zastavěná plocha 212 m² (užitná plocha 424 m²) + garáž, která je součástí 1. NP domu. Vše v domě je elektrické. 1. NP: vstupní chodba, garáž, obývací pokoj propojený s kuchyní, technická místnost, koupelna s vanou a sprchovým koutem, samostatné WC, 2 ložnice (jedna s vlastním WC). 2. NP: 2x ložnice a výhodou domu je obrovská půda, která může sloužit jako multifunkční část domu (sportovní, místnost na sušení prádla, kreativní/pracovní prostor, nebo může sloužit jako nová příležitost k realizaci vašich tužeb a cíle), do které je přivedena voda. Markýza v ceně 200 000 Kč potěší ty, kteří mají rádi pobývají venku po celý rok. Luxus pro zahrádkáře je zajištěn předem, na pozemku je zahradní domek, jáma na brambory a obrovský pozemek se smrkovou mrkví bude výborným začátkem pro pokračování v činnosti. Komunikace: pouze elektřina (bez plynu), septik (žumpa 9m3). Okrasná a užitková zahrada: Magnolie, Katalpa, broskve, meruňky, borůvky, rybíz, jablka, maliny... Mezi vynikající aktivity patří trampolína, cyklistika, procházky, stolní tenis... Je možné přikoupit sousední pozemek 1 200 m² za cenu 600 000-700 000 Kč. Dům je připraven k prodeji Cena: 21 990 000 Kč včetně provize Volejte, pište: Viber, WhatsApp, Telegram Při telefonování prosím sdělte ID číslo inzerátu.
Parametry
- Cena
- 21.99 mil. Kč (51863 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 424 m²
- Pozemek
- 1557 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Smart Relo s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1133 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 212 m 2
Číslo zakázky: IDNES-ID:SaleLink
Odhad reálné ceny
17.20 mil. Kč
rozpětí 13.82 mil. – 24.83 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 8 km)
23.08 mil. · váha 25 %
Model z dat
22.57 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
10.56 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
20.62 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 430 Kč/m² → 23.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.57 mil. Kč (rozpětí 16.33 mil. Kč – 31.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 14.29 mil. Kč (1526 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.57 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 390 Kč/m² a 657 m² zahrady po 598 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32591 nabídek stejného druhu → 20.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.99 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 365 m (Hradištko, Brunšov)
- Nádraží
- 2070 m (Petrov-Chlomek)
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | znovu v nabídce |
| 25.08.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |