Pronájem bytu 1+1 33 m²

Praha, Libeň · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

14 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

K okamžitému pronájmu nabízíme vybavený byt 1+1 o podlahové ploše 35 m², ve 4. patře domu s výtahem, v žádané lokalitě Prahy 9 – Libeň, náměstí Na Balabence.

Slunný obytný prostor je zařízen rohovou jednolůžkovou postelí, kterou lze snadno rozložit na plnohodnotné dvoulůžko, psacím stolem, skleněným stolem se židlemi a příjemným relaxačním koutkem s pohodlným designovým křeslem a knihovnou zabudovanou ve stěně. 
Výrazným benefitem pokoje je stahovací plátno nad oknem, které slouží pro domácí kino a zároveň jako efektivní zatemnění.
 
Kuchyňská linka je kompletně zařízena nádobím i spotřebiči - plynová varná deska, elektrická a mikrovlnná trouba, kávovar Dolce Gusto, lednice s mrazákem a pračka.

Okna obou místností nabízejí pohled do zeleně a na přilehlé hřiště.

Praktickým prvkem bytu je samostatná šatna o velikosti cca 2 m² přístupná z chodby.

Lokalita vyniká perfektní dopravní dostupností a kompletní občanskou vybaveností v bezprostředním okolí. 

- výše nájemného: 20.500 Kčúměs
- zúčtovatelné zálohy pro 1 osobu: 1.916 Kč/měs, pro 2 osoby: 2.500 Kš/měs
- výše jistoty: 30.000 Kč
- provize RK: 20.500 Kč + DPH
- elektrická energie a plyn se převádí na nájemce

Parametry

Cena: 20 500 Kč /měsíc (621 Kč/m²)
Užitná plocha: 33 m²
Dispozice: 1+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1960
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: century-21-birdie-reality-nextround

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 143 m MHD 225 m školka 83 m lékař 304 m metro 446 m pošta 508 m restaurace 228 m škola 83 m obchod 286 m vlak 1310 m

Odhad reálné ceny

19 428 Kč

rozpětí 16 195 – 21 918 Kč · jistota 41 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18 263 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 438 · váha 63 %

Model z dat 21 620 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 11 492 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 559 Kč/m² → 18 438 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 620 Kč (rozpětí 17 684 Kč – 25 551 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 11 492 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 20 500 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 90 m (Balabenka)
Nádraží: 535 m (Palmovka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno