Pronájem bytu 5+1 255 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zcela nově kompletně zrekonstruovaný, klimatizovaný byt k pronájmu, 5+1, 255m2, s úzkým balkonem, situovaný v 1. patře zrekonstruovaného secesního cihlového domu s výtahem. 

Budova se nachází na Vinohradech, v těsné blízkosti Náměstí Míru, tramvajové zastávky a stanice metra (trasa "A"), 3 minuty chůze ke stanici metra I.P. Pavlova (trasa "C"), 5 minut chůze k Riegrovým sadům, 7 minut chůze na Václavské náměstí a nedaleko magistrály (s možností napojení na Pražský okruh a dálnice). Budova se nachází blízko obchodů, kaváren, restaurací, banek a pošty.  

Dispozice bytu: prostorná centrální předsíň (53m2), obývací pokoj, plně vybavená kuchyň se spotřebiči, 4 ložnice, šatna, koupelna (sprchový kout, umyvadlo a toaleta), 4 toalety a úzký balkon směřující do ulice. 

Klimatizace, vysoké štukové stropy, velká okna, dvoukřídlé dveře, stropní osvětlení, možnost připojení k internetu, možnost telefonních linek, satelitní přípojka, parkety, dlažba. 

Možnost pronájmu parkovacích stání v podzemních garážích objektu naproti domu za poplatek (od 5.000 Kč/stání/měsíc + DPH; cena závisí na umístění v garáži).

Kauce: 2 měsíční nájemné.
Nájemné: 129.000 Kč/měsíc + fixní služby 900 Kč/osoba/měsíc + záloha na vodu 350 Kč/osoba/měsíc. 
Spotřeba elektřiny a plynu se platí zvlášť (převod na nájemce).
Provize RK: 1 měsíční nájemné + 21% DPH.

Parametry

Cena: 129 000 Kč /měsíc (506 Kč/m²)
Užitná plocha: 255 m²
Dispozice: 5+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: prime-property

Vzdálenosti

bankomat 14 m MHD 50 m školka 125 m lékař 79 m metro 197 m pošta 573 m restaurace 36 m škola 82 m obchod 932 m vlak 722 m

Odhad reálné ceny

113 738 Kč

rozpětí 93 051 – 142 555 Kč · jistota 32 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 106 913 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 90 542 · váha 14 %

Model z dat 119 336 · váha 82 %

Cenová hladina (cr) 82 194 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (14% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 355 Kč/m² → 90 542 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (82% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 119 336 Kč (rozpětí 97 609 Kč – 141 030 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 82 194 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 129 000 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 49 m (Římská)
Nádraží: 287 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno