Pronájem bytu 5+1 146 m²

Praha, Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 33 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu světlý reprezentativní nezařízený byt se 2 koupelnami, balkonem, zimní zahradou a krásným výhledem na Prahu, situovaný v 1. patře vily z r. 1932 s krásnou společnou upravenou zahradou. Dům se nachází v prestižní rezidenční lokalitě v Praze 6 na Hanspaulce, v místě s dobrým spojením do mezinárodních škol, na letiště a do centra - pár zastávek autobusem k metru Dejvická s plnou občanskou vybaveností v bezprostředním okolí.

Byt tvoří obývací pokoj a jídelna, propojené čtyřkřídlovými prosklenými dveřmi, obojí se vstupem do velké vytápěné zimní zahrady s výhledem do dalekého okolí, 3 ložnice, 2 koupelny, plně vybavená kuchyň s jídelním prostorem a spíží a prostorná vstupní hala. Dvě ložnice jsou propojeny čtyřkřídlovými prosklenými dveřmi, jedna z nich má balkon a vestavěné skříně, obě jsou samostatně přístupné z chodby. Třetí ložnice je přístupná z jídelny. První koupelna má sprchový kout a toaletu, druhá vanu, sprchový kout a toaletu.

Výhledy do zeleně, zachované původní prvky, štuková výzdoba, parkety, dlažba, dvoukřídlové interiérové dveře, centrální topení, pračka, sušička, myčka, mikrovlnná trouba. Nájemcům je k dispozici krásná zahrada se vzrostlými stromy a přístřeškem na grilování. Bez výtahu. K dispozici je parkovací stání v garáži.

Parametry

Cena: 69 000 Kč /měsíc (473 Kč/m²)
Užitná plocha: 146 m²
Dispozice: 5+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 340 m MHD 305 m školka 233 m lékař 689 m metro 1187 m pošta 1553 m restaurace 553 m škola 382 m obchod 1057 m vlak 1257 m

Odhad reálné ceny

59 923 Kč

rozpětí 52 196 – 72 734 Kč · jistota 55 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 56 327 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 54 620 · váha 60 %

Model z dat 68 983 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 48 942 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 374 Kč/m² → 54 620 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 68 983 Kč (rozpětí 56 424 Kč – 81 524 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 48 942 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 69 000 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 453 m (Dyrinka)
Nádraží: 1069 m (Dejvická)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno