Nemovitosti

Pronájem bytu 1+kk 47 m²

Praha, Libeň · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu nebytový prostor vhodný pro kancelář, studio, ateliér, učebnu…apod. v Sokolovské ulici na Praze 8. Jedná se o prostory o velikosti 47 m2 ve 4.patře (bez výtahu) krásného zrekonstruovaného rohového secesního domu z roku 1909. K dispozici je vstupní hala, WC, sklad se sprchovým koutem a velká prostorná kancelář o rozloze cca 30m2 s výhledem do klidného vnitrobloku. V domě k dispozici internet a TV od Vodafonu. Prostor vytápěn pomocí WAW. Na podlahách dřevo a plovoucí podlaha, vstup opatřen bezpečnostními prvky. Jedná se o místo s výbornou dopravní i občanskou vybaveností. Majitelům domu nevadí, pokud bude ateliér využit i pro občasné přespávání. Vzhledem k tomu, že se jedná o nebytový prostor, tak je nájemní smlouva uzavřena pouze pro vlastníka IČO. Tram i metro Palmovka před domem. Nájemné činí 12.000,-Kč + poplatky 1000,-Kč/osoba + převod elektroměru a plynoměru. 1 kauce, neplatíte žádné provize! Volné po dohodě. Neváhejte a domluvte si prohlídku.

Parametry

Cena
12 000 Kč /měsíc (255 Kč/m²)
Užitná plocha
47 m²
Dispozice
1+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
jaroslav-simak

Vzdálenosti

bankomat 146 m MHD 315 m školka 129 m lékař 281 m metro 154 m pošta 221 m restaurace 163 m škola 104 m obchod 422 m vlak 1956 m

Odhad reálné ceny

21 631 Kč
rozpětí 18 381 – 26 601 Kč · jistota 52 %

Nabídka je 45 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 333 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 504 · váha 58 %
Model z dat 23 553 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 16 102 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 436 Kč/m² → 20 504 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 553 Kč (rozpětí 19 265 Kč – 27 835 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 16 102 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
73 m (Palmovka)
Nádraží
204 m (Palmovka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno