Nemovitosti

Pronájem bytu 3+1 143 m²

Praha, Josefov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Luxusní, plně klimatizovaný, nezařízený byt 3+1 se dvěma balkony, celková rozloha bytu 143 m2 (byt 138 m2, 2 x balkon 5 m2), 3. patro s moderním proskleným výtahem reprezentativního kompletně avšak citlivě zrekonstruovaného novorenesančního domu s recepcí 24/7 na prestižní adrese v nejelegantnější ulici města, Pařížská, Praha 1 - Josefov, kde se snoubí kvalitní bydlení s luxusními obchody, butiky světových návrhářů a vyhlášenými restauranty, jen pár kroků od Staroměstského náměstí. Byt sestává ze vstupní haly, prostorného obývacího pokoje, plně vybavené kuchyně (digestoř, sporák, pečící trouba, myčka, lednice), 2 samostných ložnic, 2 koupelen obložených bílým mramorem s masážní vanou a toaletou, sprchou a toaletou, komory a 2 balkonů. Vysoké elegantní stropy, štuková výzdoba. Kvalitní dřevěné parketové podlahy v kombinaci s dlažbou. Centrální plynové vytápění. Alarm s možností napojení na PCO, bezpečnostní dveře, domácí videotelefon, k dispozici sklepní kóje. Vstup do domu na čipovou kartu. Perfektní dostupnost, pouhé 3 minuty od metra Staroměstská, linie A či tram. Staroměstská. Možnost parkingu v ulici Bílkova za příplatek. Zálohy na služby 7 000 Kč/1 osoba + 4 000 Kč další osoba (zahrnuto topení v bytě, vodné/stočné, odpad, osvětlení a úklid domu, výtah, recepce) + elektřina bude převedena na nájemce. Kauce 2 nájmy. Volný ihned.

Parametry

Cena
86 600 Kč /měsíc (606 Kč/m²)
Užitná plocha
143 m²
Dispozice
3+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
yes-home

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování plyn: Individuální počet garáží: 1 sklep umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 248 m MHD 73 m školka 194 m lékař 427 m metro 207 m pošta 482 m restaurace 70 m škola 123 m obchod 576 m vlak 1048 m

Odhad reálné ceny

88 768 Kč
rozpětí 76 759 – 96 891 Kč · jistota 45 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 83 442 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 94 363 · váha 65 %
Model z dat 80 015 · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 49 798 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 660 Kč/m² → 94 363 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 80 015 Kč (rozpětí 65 448 Kč – 94 562 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 49 798 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 86 600 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
34 m (Pařížská)
Nádraží
201 m (Staroměstská)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno