Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 39 m²

Praha, Staré Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Luxusní, nově zrekonstruovaný, příjemně tichý, zařízený byt 2+kk, 38,52 m2, 3. patro s novým moderním výtahem nově zrekonstruovaného novorenesančního domu v pěším dosahu prestižní Pařížské ulice, Staroměstského náměstí a nábřeží Vltavy, Kozí, Praha 1 - Staré Město. Byt nabízí vstupní halu, obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem (digestoř, sklokeramická varná deska, elektrická pečící trouba, myčka, lednice, pračka), oddělenou ložnici, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou. Byt je aktuálně zařízen novým bílým nábytkem značky IKEA (sofa, konferenční stolek, TV stolek, kuchyňský stůl, 2 jídelní židle, dvojlůžko s matrací, velká šatní skříň, komoda, šatní stěna s botníkem). Kvalitní parketové podlahy v kombinaci s dlažbou. Centrální plynové vytápění a ohřev vody, bezpečností dveře, video intercom. Internet a TV od CETIN a Internet Praha Josefov. Kvalitní bydlení na prestižním, příjemném a klidném místě s veškerou občanskou vybaveností u metra Staroměstská, linie A či metra Náměstí Republiky, linie B. Poplatky 3 500 Kč/1 osoba, 5 600 Kč/2 osoby (zúčtovatelné 1x ročně, dálkové teplo a teplá voda z domovní kotelny, odpadky, úklid spol. prostor, elektřina výtah + spol. prostory) + elektřina. Vratná kauce 2 měsíční nájmy. Parking v ul. Bílkova za příplatek. Určeno výhradně pro dlouhodobý pronájem, nelze Airbnb. Nájemní smlouva na dobu určitou 1-3 roky s prolongací. Možnost přihlášení trvalého bydliště. Volný ihned.

Parametry

Cena
25 000 Kč /měsíc (641 Kč/m²)
Užitná plocha
39 m²
Dispozice
2+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
yes-home

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst parkování plyn: Individuální počet garáží: 1 umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 328 m MHD 79 m školka 168 m lékař 367 m metro 465 m pošta 286 m restaurace 47 m škola 144 m obchod 498 m vlak 875 m

Odhad reálné ceny

27 070 Kč
rozpětí 22 862 – 36 614 Kč · jistota 28 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25 446 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 27 638 · váha 34 %
Model z dat 27 518 · váha 63 %
Cenová hladina (cr) 13 581 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 709 Kč/m² → 27 638 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (63% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 518 Kč (rozpětí 22 508 Kč – 32 521 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 13 581 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
142 m (Nemocnice Na Františku)
Nádraží
515 m (Staroměstská)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno