Nemovitosti

Pronájem bytu 3+1 129 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Luxusní, nově zrekonstruovaný, klimatizovaný, nezařízený byt 3+1 se dvěma terasami, celková rozloha 128,77 m2, 4. patro s výtahem v dobře udržovaném domě s recepcí 24/7, Štefánikova, Praha 5 - Smíchov. Byt nabízí vstupní halu, oddělenou plně vybavenou kuchyň (digestoř, varná deska, pečící trouba, myčka, lednice), velký obývací pokoj, 2 samostatné ložnice, koupelnu s vanou a toaletou, druhou samostatnou toaletu s bidetem a přípravou na pračku, 2 terasy s výhledem do klidného vnitrobloku. Kvalitní nově renovované dřevěné podlahy v kombinaci s dlažbou. Vlastní kombinovaný plynový kotel. UPC internet, Casablanca INT. Perfektní lokalita s výbornou dostupností u metra Anděl, linie B, tram. Arbesovo náměstí či tram. a bus. Anděl. Poplatky 70 Kč/m2/měs. + energie se převádějí na nájemce. Možnost parkingu v podzemní garáži za 4 500 Kč/místo/měs. Kauce 2 měsíční nájmy. Volný ihned.

Parametry

Cena
46 000 Kč /měsíc (357 Kč/m²)
Užitná plocha
129 m²
Dispozice
3+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
yes-home

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst parkování plyn: Individuální počet garáží: 1 umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 116 m MHD 249 m školka 477 m lékař 151 m metro 384 m pošta 209 m restaurace 172 m škola 91 m obchod 232 m vlak 1517 m

Odhad reálné ceny

53 644 Kč
rozpětí 45 511 – 64 162 Kč · jistota 67 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 50 426 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 54 580 · váha 60 %
Model z dat 52 670 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 44 923 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 423 Kč/m² → 54 580 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 52 670 Kč (rozpětí 43 081 Kč – 62 245 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 44 923 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 46 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
51 m (Arbesovo náměstí)
Nádraží
552 m (Anděl)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno