prodej domu 220 m² s pozemkem 312 m²
Kostelec nad Černými lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej historického rodinného domu Nabízím k prodeji jedinečný rodinný dům s historickým charakterem, situovaný přímo v srdci města Kostelec nad Černými lesy. Tato nemovitost představuje ideální spojení atmosféry minulosti a moderního bydlení či možnosti podnikání. Dům se nachází v atraktivní lokalitě v centru města, jen pár desítek metrů od náměstí, v docházkové vzdálenosti veškeré občanské vybavenosti – obchody, restaurace, škola i zdravotní služby. Historický objekt si zachoval řadu původních architektonických prvků, které dodávají domu nezaměnitelný charakter a kouzlo. Dům prošel částečnou rekonstrukcí, nabízí 8 obytných místností, dvě koupelny a technickou místnost. Vzhledem k dispozičnímu rozložený je možné vybudovat i vícegenerační bydlení, kde bude mít každý své oddělení soukromí. Vytápění domu zajišťuje elektro kotel, ohřev vody pak dva bojlery. Majitelé udělali přípravu pro tepelné čerpadlo, které lze bez problémů osadit. Dům je částečně podsklepený. Dva zateplené půdní prostory umožňují odkládání sezónních věcí. Přístupné jsou z ložnic v podkroví. Dům se nachází na pozemku o celkové výměře 312 m². Menší zahrada poskytuje absolutní soukromí a kouzelné místo k odpočinku díky zastřešenému posezení a lemování krásnou kamennou zdí sousedního domu. Na pozemku stojí starší garáž a je zde místo na parkování. Pokud hledáte výjimečnou nemovitost s historií, skvělou polohou s širokým potenciálem využití, je tento dům ideální volbou. Průkaz energetické náročnosti budovy je v přípravě, nemovitost je označena písmenem G. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (45000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 312 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 137 m 2
Číslo zakázky: IDNES-020-NP11032
Odhad reálné ceny
8.60 mil. Kč
rozpětí 6.67 mil. – 10.29 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
10.12 mil. · váha 58 %
Model z dat
9.08 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.77 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
10.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 989 Kč/m² → 10.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.08 mil. Kč (rozpětí 6.57 mil. Kč – 12.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.28 mil. Pozemek 312 m² parcely po 2 390 Kč/m² a 0 m² zahrady po 598 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32591 nabídek stejného druhu → 10.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 238 m (Kostelec n. Č. l., Nám.)
- Nádraží
- 9053 m (Český Brod)
- Praha hl. n.
- 77 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | znovu v nabídce |
| 25.08.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |