Nemovitosti

Pronájem bytu 3+kk 114 m²

Praha, Praha - Smíchov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

18 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu prostorný a světlý byt 3+kk o celkové ploše 114 m², nacházející se v cihlové budově. Byt se nachází ve velmi dobrém stavu a je částečně vybaven, což umožňuje pohodlné ihned nastěhování bez nutnosti dalších úprav. Byt byl dříve obýván současnými majiteli a tomu i odpovídá nadstandardní výbava. K dispozici je plně vybavená kuchyň spotřebiči Siemens včetně indukční varné desky a myčky nádobí. Dále je k dispozici pračka a sušička AEG. Dále je zařízen jídelním stolem, koženou sedací soupravou, křesly a vestavným nábytkem. V koupelně je vana i sprchový kout. Byt je vytápěn plynovým kotlem v kombinaci s podlahovým topením a k dispozici je funkční krb. Kombinace dřevěných podlah a velkoformátové dlažby. Dispozice bytu je promyšlená a praktická, ideální pro rodinné bydlení či komfortní život jednotlivce či páru, kteří si cení útulného prostředí a funkčnosti jednotlivých prostor. Byt se nachází ve čtvrtém patře z celkových čtyř, což zaručuje klid a soukromí.

Parametry

Cena
36 000 Kč /měsíc (316 Kč/m²)
Poplatky
4 700 Kč
Užitná plocha
114 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
B
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
RÚIAN
22099565

Vybavení a sítě

balkon (m²): 8 zobrazení na portálu: 420

Odhad reálné ceny

47 969 Kč
rozpětí 39 678 – 59 670 Kč · jistota 64 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 45 091 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 47 746 · váha 55 %
Model z dat 48 619 · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 41 433 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 419 Kč/m² → 47 746 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 48 619 Kč (rozpětí 39 768 Kč – 57 458 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 41 433 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 36 000 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
108 m (Mrázovka)
Nádraží
896 m (Anděl)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno