Nemovitosti

prodej domu 105 m² s pozemkem 674 m²

Srbsko · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinný dům 105 m² se zahradou 674m² Bydlení v atraktivní lokalitě se skvělou dostupností do Prahy. Nemovitost k prodeji nabízí možnost kompletní rekonstrukce nebo výstavbu zcela nového domu na úžasném místě nad malebným údolím řeky Berounky, v nezátopové části obce Srbsko u Karlštejna. Na rohovém pozemku o výměře 674 m² se nachází starší rodinný, přízemní a kompletně podsklepený dům, jehož obytná plocha je 105 m². Dle architektonické studie (která bude budoucímu vlastníkovi poskytnuta) lze na pozemku postavit patrový rodinný dům se zastavěnou plochou 105 m² stávajícího domu. Na pozemku se nachází přípojky elektřiny, plynu, kanalizace, obecního vodovodu a kopaná studna na závlahu zahrady. Výborná občanská vybavenost (ZŠ i MŠ v obci), skvělá dostupnost do Prahy (vlakem cca 30 minut, autem přes D5) možnost sportovního vyžití (vodáctví, rybaření), cyklostezky, turistické trasy, nedaleký Karlštejn, klid, příroda - to jsou lákadla pro vytvoření rodinného bydlení v té správné lokalitě. Cena k jednání.

Parametry

Cena
5.30 mil. Kč (50476 Kč/m²)
Užitná plocha
105 m²
Pozemek
674 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REDOT, s. r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.06.2026 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, dálnice Elektřina: 230V Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 569 m 2 Poloha domu: rohový Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topné těleso: kotel na tuhá paliva Zastavěná plocha: 105 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N00258

Odhad reálné ceny

5.25 mil. Kč
rozpětí 4.04 mil. – 6.86 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.45 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 3.47 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 4.91 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.45 mil. Kč (rozpětí 6.11 mil. Kč – 11.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.04 mil. Pozemek 674 m² parcely po 2 390 Kč/m² a 0 m² zahrady po 598 Kč/m² = 1.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.47 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32591 nabídek stejného druhu → 4.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
61 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
96 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.08.2026 znovu v nabídce
25.08.2026 staženo
23.08.2026 přidáno