Nemovitosti

Pronájem bytu 1+kk 34 m²

Praha, Praha - Hodkovičky · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

15 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronajmu byt 1+kk ul. Šífařská 577/24, Praha 4 Hodkovičky v projektu Hodkovičky Green II. 2.NP, podl.plocha 34 m2, sklep 3 m2, Praha 4 Hodkovičky. Částečně zařízeno - kuch.linka s vestavěnými spotřebiči vč. myčky nádobí. Další součástí výbavy bytu je pračka, vestavěná šatní skříň. Hezká lokalita, cyklo,inline stezka za domem podél Vltavy, golf.hřiště, lesopark zastávka tram u domu. K pronájmu od 1.10.2026. RK prosím nekontaktovat, bez domácích zvířat

Parametry

Cena
17 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
Poplatky
3 500 Kč
Užitná plocha
34 m²
Dispozice
1+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
PENB
B
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
RÚIAN
81965371

Vybavení a sítě

sklep sklep (m²): 3 výtah zobrazení na portálu: 825

Odhad reálné ceny

23 036 Kč
rozpětí 18 054 – 26 103 Kč · jistota 43 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21 654 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24 424 · váha 59 %
Model z dat 21 416 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 13 677 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 718 Kč/m² → 24 424 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 416 Kč (rozpětí 17 517 Kč – 25 309 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 13 677 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
322 m (U Belárie)
Nádraží
1039 m (Praha-Braník)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno