Nemovitosti

Pronájem bytu 3+1 70 m²

Kostelec nad Černými lesy, Kostelec nad Černými lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

19 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 3+1 s lodžií a garáží – Kostelec nad Černými lesy Nabízím k dlouhodobému pronájmu krásný a světlý byt 3+1 o velikosti 70 m² s lodžií 9 m² v klidném malém bytovém domě. Na patře jsou pouze dva byty. Byt je nevybavený, k dispozici je kuchyňská linka s vestavnou troubou a varnou deskou, vestavné skříně na chodbě a příprava na myčku. K bytu patří dva sklepy (11 m²). Velkou výhodou je vlastní garáž, která je pronajímána spolu s bytem. Parkovat lze také přímo před garáží. Dětské hřiště je hned za domem, naproti se nachází park Sanatorka s lesem. V pěší dostupnosti je školka, škola, obchody a další občanská vybavenost. Nájemné byt: 19 000 Kč + garáž 2 000 Kč/měsíc. Služby a energie dle spotřeby. Kauce 30 000 Kč. Bez provize RK. Nastěhování možné ihned. Pronajímám přímo jako majitelka.

Parametry

Cena
21 000 Kč /měsíc (300 Kč/m²)
Poplatky
6 000 Kč
Užitná plocha
70 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
PENB
D
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
RÚIAN
6060111

Vybavení a sítě

garáž lodžie (m²): 9 sklep (m²): 11 zobrazení na portálu: 745

Odhad reálné ceny

21 871 Kč
rozpětí 15 820 – 25 593 Kč · jistota 50 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 559 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 20 579 · váha 30 %
Model z dat 22 410 · váha 66 %
Cenová hladina (cr) 22 563 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (30% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 294 Kč/m² → 20 579 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (67% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 410 Kč (rozpětí 18 330 Kč – 26 484 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 22 563 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
236 m (Kostelec n. Č. l., Sanatorium)
Nádraží
9015 m (Kouřim)
Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
104 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno