Pronájem bytu 2+kk 50 m²

Praha, Praha - Michle · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

16 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu nový, světlý byt 2+kk o užitné ploše 50 m² s terasou (4 m²) a sklepem (2 m²). Byt se nachází v 7. nadzemním podlaží moderní novostavby. K bytu je i vyhrazené parkovací stání v podzemní garáži domu, které je možné si pronajmout.

Dispozice a vybavení bytu:

Obývací pokoj: prostorná místnost s kompletně vybaveným kuchyňským koutem (indukční varná deska, myčka, mikrovlnná trouba, elektrická trouba, chladnička s mrazákem a digestoř) a vstupem na terasu.

Ložnice: samostatná, neprůchozí pokoj.

Koupelna: moderní koupelna se sprchovým koutem a toaletou.

Předsíň: vstupní prostor s možností umístění úložných systémů.

Příslušenství: sklepní kóje (2 m²) a parkovací stání v suterénu domu (možné si dopronajmout).

Lokalita a občanská vybavenost:
Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost v bezprostředním dosahu – supermarket Kaufland, hobby market BauMax, Nákupní centrum Eden, fitness centrum, pošta, restaurace i parčík pro relaxaci.

Dopravní dostupnost:
Skvělá dopravní obslužnost. V docházkové vzdálenosti se nachází tramvajové i autobusové zastávky a vlakové nádraží Praha-Eden. Řidiči ocení rychlé napojení na Jižní spojku, D1 i D11.

Byt je ihned k nastěhování.

Parametry

Cena: 24 000 Kč /měsíc (480 Kč/m²)
Poplatky: 5 300 Kč
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
Vlastnictví: osobní
PENB: A
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
RÚIAN: 22593594

Vybavení a sítě

bezbariérový parkování sklep sklep (m²): 2 terasa (m²): 5 výtah zobrazení na portálu: 339

Odhad reálné ceny

26 896 Kč

rozpětí 23 257 – 29 706 Kč · jistota 65 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25 283 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 27 206 · váha 65 %

Model z dat 26 710 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 19 518 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 544 Kč/m² → 27 206 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 710 Kč (rozpětí 21 847 Kč – 31 566 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 19 518 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 56 m (Chodovská)
Nádraží: 447 m (Praha-Michle autovlak)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno