prodej domu 71 m² s pozemkem 351 m²
Žarošice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu/chalupy ve Zdravé Vodě V části Zdravá Voda, která spadá pod obec Žarošice, čeká na nového majitele přízemní řadová chalupa s atmosférou starých časů. Ideální volba pro ty, kdo nehledají luxus, ale chtějí mít kde složit hlavu, zatopit si v kamnech a v klidu posedět na dvorku nebo se projít po okolních lesích. Dispozice je jednoduchá a funkční – čtyři pokoje, malá kuchyňka, dvůr, stodola a za humny svažitá zahrada. Uvnitř najdete vše, co k chalupaření potřebujete. Ve stodole je suché WC. Několik kroků od domu je obecní studánka, kterou nejen místní s oblibou navštěvují. Zděný dvůr je krytý a nabízí prostor pro posezení s rodinou nebo přáteli, klidně i večerní grilování. A pokud si rádi něco vyrobíte nebo opravíte sami – místo tu najdete i pro menší dílnu, sklep na zavařeniny nebo i dostatek místa na pěstování vlastního ovoce a zeleniny. Dům je v původním stavu a čeká na někoho, kdo ho buď zachová tak, jak je – nebo mu s citem vrátí život. Nečekejte naleštěný katalogový interiér – najdete tu klid, ticho a krásnou přírodu, která začíná doslova před okny. Pokud hledáte chalupu nebo dostupné bydlení a nepotřebuje dokonalost, jste tu správně. Vše je už jen na Vás a Vašich plánech. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.60 mil. Kč (36620 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Pozemek
- 351 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 196 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 83 m 2
Číslo zakázky: IDNES-077-NP06747
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.60 mil. Kč
36 620 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.69 mil. Kč
2.04 mil. – 3.25 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
2.96 mil. · váha 57 %
Model z dat
2.74 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.12 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
3.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 726 Kč/m² → 2.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.74 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 3.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.30 mil. Kč (256 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.38 mil. Pozemek: 351 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 388 m (Žarošice, Zdravá voda, osada)
- Nádraží
- 5439 m (Uhřice u Kyjova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |