prodej domu 221 m² s pozemkem 1 950 m²
Unhošť · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům, dispozice 4+kk/Garáž, terasa, bazén, pozemek 1690 m², Na Lukách, Unhošť Moderní dům v Unhošti – technologie, prostor a naprostý klid s krásným výhledem na les. To je ta pravá nabídka bydlení pro Vás. Unhošť, obec s 5 206 obyvateli, nabízí ideální zázemí pro rodinný život v klidném prostředí s výbornou dostupností. Právě zde na vás čeká moderní, zabydlený a plně vybavený dům, který propojuje energetickou soběstačnost s komfortem bez kompromisů. Dům je plně funkční, bez nutnosti dalších investic a připravený k okamžitému nastěhování. Chytré technologie & energetická úspora 21 solárních panelů s výkonem 10,5 kW – záruka 25 let Záložní baterie 9,6 kW – životnost 10 let Tepelné čerpadlo NIBE F2120-20 (Švédsko) Podlahové vytápění v celém domě, včetně sprchového koutu Alarm Jablotron s online připojením na centrálu – rychlý zásah, náklady pouze 1 680 Kč / 3 měsíce Energetická třída B, s předpokladem dosažení třídy A díky dodatečným technickým úpravám Zděná cihla HELUZ FAMILY 44 2in1 broušená, jedná se o tepelněizolační broušené cihly vyplněné expandovaným polystyrénem Dispozice 4+kk & přehled ploch Celková podlahová plocha domu činí 240,7 m² (včetně garáže). Obytná dispozice odpovídá 4+kk: Obývací pokoj s kuchyňským koutem – 59,4 m² 2 pokoje – 19,7 m² a 15,3 m² Posilovna / pracovna / hostinský pokoj – 21,0 m² Chodba – 10,5 m² 2 šatny – každá 5,1 m² Zádveří – 9,2 m² Koupelna – 11,7 m² WC – 1,8 m² Technická místnost – 9,9 m² Garáž – 52,0 m² Podlahy: vinyl a keramická dlažba – odolné a snadno udržovatelné. Zahrada a praktické zázemí Bazén 6×3 m se slanou vodou, technologií a manuálním zastřešením Nádrž na dešťovou vodu 10 m3 Změkčovač vody Watex – hodnota 35 000 Kč Zahradní domek na techniku a nářadí Dvě vjezdové brány – pohodlný přístup i průjezd Garáž pro 2 vozidla s přípravou na dobíjecí stanici (400 V wallbox) Shrnutí Tento dům nabízí kombinaci moderních technologií, úsporného provozu, promyšlené dispozice a klidného prostředí. Žádná výstavba, žádné starosti – stačí se nastěhovat a užívat si komfort, bezpečí a prostor. Zavolejte ještě dnes a domluvte si prohlídku. Dům s výjimečnými parametry – teď už jen čeká na svého majitele.
Parametry
- Cena
- 22.99 mil. Kč (104027 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 221 m²
- Pozemek
- 1950 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- LeoReal spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1658 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - tuhá paliva, jiné
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 292 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1688
Odhad reálné ceny
14.24 mil. Kč
rozpětí 12.67 mil. – 17.37 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 61 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
16.52 mil. · váha 62 %
Model z dat
17.01 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.88 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
10.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 740 Kč/m² → 16.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.01 mil. Kč (rozpětí 12.31 mil. Kč – 23.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (796 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.47 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 390 Kč/m² a 1050 m² zahrady po 598 Kč/m² = 2.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32591 nabídek stejného druhu → 10.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22.99 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 379 m (Unhošť, Nouzov U Spalů)
- Nádraží
- 5210 m (Unhošť)
- Praha hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | znovu v nabídce |
| 25.08.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |