prodej chaty/chalupy 20 m² s pozemkem 395 m²

Blansko · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Chata s pergolou a rovinatým pozemkem Nabízíme k prodeji rovinatý pozemek s nově postavenou dřevěnou chatou v oblíbené zahrádkářské lokalitě Zborovce ve městě Blansko. Tato vyhledávaná a klidná oblast je ideálním místem pro relaxaci, zahrádkaření i víkendový odpočinek v přírodě, a přitom v pohodlné dostupnosti centra města. Na pozemku se nachází nově postavená dřevěná chata z roku 2025 o užitné ploše 20 m², která nabízí příjemné a prakticky řešené zázemí pro rekreační využití. Dispozice chaty je následujíc: obývací pokoj s kuchyňským koutem (10,9 m²), samostatný pokoj (5,4 m²) a koupelnu s WC (3,6 m²). Celková výměra pozemku činí 395 m². Chata je zateplená včetně střechy, což zajišťuje komfortnější využití i v chladnějších měsících. Do chaty je zavedena elektřina a také užitková voda z veřejného vodovodu. Roční poplatek za vodu činí přibližně 1 000 Kč. Odpad z chaty je aktuálně vyveden na vlastní pozemek a bude potřeba jej do budoucna technicky dořešit dle představ nového majitele. K pozemku vede asfaltová příjezdová komunikace, která zajišťuje pohodlný a bezproblémový přístup po celý rok. Díky vjezdové bráně je možné přímo na pozemku také parkovat. Součástí pozemku je prostorná pergola o výměře 29 m², která nabízí ideální prostor pro posezení s rodinou či přáteli. Pergola je vybavena krbem, udírnou a dostatkem místa pro příjemné trávení volného času během celého roku. Na pozemku byl rovněž proveden průzkum s vyznačením vhodného místa pro případnou budoucí realizaci studny, což může být další výhodou pro budoucí využití nemovitosti. Město Blansko je vstupní branou do Moravského krasu a patří mezi velmi oblíbené lokality pro bydlení i rekreaci. Nabízí kompletní občanskou vybavenost, široké možnosti sportovního i kulturního vyžití a výbornou dostupnost do Brna, kam se pohodlně dostanete autem i vlakem přibližně do 30 minut. Ve městě se nachází školy, školky, nemocnice, sportovní areály, aquapark, restaurace, kavárny i množství obchodů a služeb. Milovníci přírody a aktivního odpočinku ocení blízkost cyklostezek, turistických tras, lesů a přírodních zajímavostí Moravského krasu. Lokalita Zborovce je dlouhodobě vyhledávaná především díky kombinaci klidného prostředí, soukromí a velmi dobré dostupnosti do centra města. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro všechny, kteří hledají místo k rekreaci, zahrádkaření nebo odpočinku v příjemném prostředí s výborným zázemím. Prodávající si vyhrazuje právo určit kupujícího dle svých vlastních kritérií. 

Parametry

Cena: 3.19 mil. Kč (159500 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Pozemek: 395 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: TAJOVSKÝ reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 03.05.2026 Elektřina: 230V Odpad: žádný PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-230026 JaK

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.19 mil. Kč

159 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.26 mil. Kč

1.01 mil. – 1.57 mil. Kč

Nabídka je 153 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -31 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.37 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 1.28 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 835 467 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.37 mil. Kč (rozpětí 927 867 Kč – 2.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 0.65 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.39 mil. Pozemek: 395 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.28 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 835 467 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 153% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 37 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 94 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 94 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno