prodej domu 40 m² s pozemkem 695 m²
Bílovice nad Svitavou · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Chata, 40m², Bílovice nad Svitavou Nabízíme k prodeji rekreační chatu v obci Bílovice nad Svitavou, která se nachází v chatové oblasti v blízkosti řeky Svitavy a cyklostezky spojující Bílovice nad Svitavou s Brnem. Dle katastru nemovitostí se jedná o stavbu pro rodinnou rekreaci č. ev. 548, která stojí na pozemku parc. č. st. 1509 o výměře 40 m², vedeném jako zastavěná plocha a nádvoří. Stav nemovitosti: Chata prošla rozsáhlou rekonstrukcí, přičemž část prací a dokončovacích úprav ještě probíhá. Součástí objektu je také terasa vhodná k venkovnímu posezení. V současné době je potřeba dokončit také napojení objektu na elektřinu, vodu a řešení odpadů - současní majitelé ještě řeší. Podrobnější informace o aktuálním technickém stavu a plánovaném způsobu připojení budou poskytnuty zájemcům při prohlídce. Lokalita a dostupnost: Bílovice nad Svitavou jsou vyhledávanou rekreační lokalitou v bezprostředním okolí Brna. Obec má železniční spojení s Brnem a cesta vlakem do Brna trvá přibližně 10–15 minut. V blízkosti chaty vede asfaltová cyklostezka Bílovice nad Svitavou – Brno-Obřany, která vede podél řeky Svitavy. Stezka je dlouhá přibližně 3,7 km a je součástí dálkového cyklistického koridoru Jantarová stezka. Lokalita je vhodná pro cyklistiku, turistiku, běh i další volnočasové aktivity. Okolí Bílovic nad Svitavou tvoří převážně lesy a údolí řeky Svitavy, přesto je zachována velmi dobrá dostupnost Brna. Příjezd k chatě: Příjezd k nemovitosti vede po komunikaci, která je současně využívána jako cyklostezka. Vjezd motorových vozidel je zde omezen. Pro vybrané vlastníky přilehlých nemovitostí je možné řešit příslušné povolení k vjezdu. Základní informace: lokalita: Bílovice nad Svitavou typ nemovitosti: stavba pro rodinnou rekreaci číslo evidenční: 548 parcela: st. 1509 výměra zastavěného pozemku: 40 m² stav: po rozsáhlé rekonstrukci / ve fázi dokončovacích prací terasa elektřina, voda a odpady: připojení je potřeba dokončit v blízkosti řeky Svitavy a cyklostezky rychlé vlakové spojení s Brnem příjezd k nemovitosti s omezeným vjezdem motorových vozidel Pro více informací o nemovitosti nebo domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.24 mil. Kč (106050 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 695 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 40 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N119359
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.24 mil. Kč
106 050 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.71 mil. Kč
3.89 mil. – 5.82 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
5.89 mil. · váha 59 %
Model z dat
4.78 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.37 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
1.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 147 161 Kč/m² → 5.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.78 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 6.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 1.35 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.81 mil. Pozemek: 695 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 1.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.24 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 647 m (Bílovice nad Svitavou, hřbitov)
- Nádraží
- 530 m (Bílovice nad Svitavou)
- Brno hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 119 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Liberec
- 198 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |