prodej chaty/chalupy 100 m² s pozemkem 537 m²

Hejnice · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Chalupa u lesa. Hledáte místo, kde čas plyne pomaleji, kde ráno slyšíte zpívat ptáky a večer sledujete západ slunce nad loukami? Místo, které v sobě nese vůni starých časů a slib příběhů, které teprve napíšete? Pak vás okouzlí tato romantická chalupa v Hejnicích, na kraji lesa – pouhou hodinu od Pardubic či Hradce Králové. Chalupa si dodnes uchovala původní kouzlo – uvnitř najdete staré keramické vázy, mlýnky na kávu, pekáče a poctivý masivní nábytek, který z části, dle domluvy, zůstane novému majiteli. Dispozice je praktická a útulná: velká světnice s funkčními kamny, kuchyň, místnost na uskladnění potravin (špajz), koupelna, samostatné WC, prostorná ložnice, půda s potenciálem pro další využití a stodola. Obdélníkový pozemek má příjemných 537 m², zastavěná plocha činí 114 m². Chalupa je napojena na obecní vodovod, na zalévání zahrady můžete využít vlastní studnu. Částečné rekonstrukce už zde proběhly. Navíc zde najdete i vnitřní saunu a slunnou terasu s menším betonovým bazénem – ideální místo k letnímu odpočinku. Na terasu navíc svítí sluníčko po většinu dne od rána do večera. Okolí chalupy je jako stvořené pro milovníky přírody a dobrodružství. Hejnice se nacházejí na trase oblíbeného pochodu přes tři hrady. Na koupání si můžete zajet na blízkou přehradu Pastviny nebo na koupaliště Písečná, kam dojdete pohodlně po cyklostezce. V zimě si zalyžujete na nedalekém vleku v Dlouhoňovicích. Za výlety můžete vyrazit na zříceninu hradu Žampach, autem potom na hrad a zámek v Potštejně, majestátní hrad Litice nebo k řece Orlici, která nabízí krásné procházky a vodácké zážitky. V obci je hospoda, obchod a dětské hřiště. Tato chalupa je ideálním útočištěm pro ty, kdo hledají klid, přírodu a kouzlo starých časů — a zároveň chtějí mít možnosti výletů a aktivit doslova na dosah. Stačí přijet... a nechat se okouzlit. 

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (28000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 537 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Ing. Richard Schwarz

Vybavení a sítě

Parkování : parkování ve dvoře, parkování na ulici Terasa : západ , 25 m 2 Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 423 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topné těleso: kotel na tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 114 m 2 Číslo zakázky: IDNES-202515

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	2.80 mil. Kč	-6.6 %
24.08.2026	3.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.80 mil. Kč

28 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.20 mil. Kč

2.68 mil. – 4.13 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 3.18 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.81 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 3.08 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 4.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 754 Kč/m² → 3.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.81 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 5.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 537 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.08 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12305 nabídek stejného druhu → 4.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 282 m (Hejnice, náměstíčko)
Nádraží: 3864 m
Liberec: 66 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 239 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 272 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 3.00 mil. → 2.80 mil.
24.08.2026	přidáno