prodej chaty/chalupy 150 m² s pozemkem 341 m²
Bernartice · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chalupy 150 m², pozemek 568 m² Bernartice Bernartice u Dolních Kralovic jsou klidnou obcí na Benešovsku, ležící na okraji ochranného pásma vodní nádrže Švihov. Lokalita nabízí venkovský klid a zároveň velmi dobrou dostupnost. Nájezd na dálnici D1 (exit 66) je vzdálený přibližně 5 minut, do Prahy se dostanete zhruba za 40 minut. Autobusová zastávka se nachází přímo před domem. V obci nabízím dům z roku 1920 určený k rekonstrukci, na které již bylo částečně zapracováno. Dispozičně je řešen jako 4+kk a nabízí dobrý základ pro vytvoření bydlení nebo rekreační nemovitosti podle vlastních představ. Obytná část byla v minulosti podříznuta a odizolována. V roce 2012 proběhla výměna střešní krytiny a v 1. nadzemním podlaží jsou osazena plastová okna. V letošním roce byl opraven komín. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Původní vytápění bylo řešeno kotlem na tuhá paliva – kotel je na místě, radiátory jsou demontované, což dává prostor zvolit nový systém vytápění. Na obytnou část navazuje prostorná stodola, která slouží jako technické zázemí. Její součástí je dílna a garáž. I zde byla v roce 2012 vyměněna střešní krytina a opraven jeden z nosných pilířů. Ke stodole je zajištěn příjezd po obecním pozemku. Na pozemku se nachází také vlastní kopaná studna. Nemovitost je zapsána jako stavba pro rodinnou rekreaci s číslem evidenčním. Díky započaté rekonstrukci, velikosti objektu a navazující stodole nabízí zajímavý prostor pro další využití. Součástí prezentace jsou vizualizace a video domu i okolí, které pomohou lépe si představit budoucí podobu nemovitosti. Občanská vybavenost je dostupná v nedalekých Čechticích a Dolních Kralovicích, přímo v obci je obchod s potravinami. Další služby a širší nabídku obchodů najdete ve Vlašimi a Zruči nad Sázavou. Rádi vám dům ukážeme. Uvedené výměry jsou orientační.
Parametry
- Cena
- 2.39 mil. Kč (15933 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 341 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- eDO reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.08.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-420250561
Odhad reálné ceny
3.40 mil. Kč
rozpětí 2.76 mil. – 3.81 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 30 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
2.99 mil. · váha 56 %
Model z dat
3.95 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.66 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.73 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 967 Kč/m² → 2.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.95 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 5.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek 341 m² parcely po 2 390 Kč/m² a 0 m² zahrady po 598 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7053 nabídek stejného druhu → 6.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 77 m (Bernartice)
- Nádraží
- 6255 m (Chřenovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | znovu v nabídce |
| 25.08.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |