Nemovitosti

prodej domu 146 m² s pozemkem 448 m²

Brandýs nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 146 m², Brandýs n. O., ul. Křetínská Nabízíme vám ke koupi rodinný dům v lázeňském městečku Brandýs nad Orlicí. Jedná se o cihlový prvorepublikový rodinný dům v dobrém technickém stavu. V přízemí najdete verandu, chodbu, kuchyň, obývací pokoj, ložnici, koupelnu a oddělené WC. V horním patře pak chodbu, ložnici, kuchyň, sprchový kout a WC. Polovinu rozlohy horního patra tvoří půda, která je vhodná k přestavbě na další obytný prostor. Střešní krytina je zánovní, stejně tak jako plastová okna v celém domě s venkovními roletami. Elektřina je v mědi, voda v plastu, zánovní je rovněž plynový kotel a rozvody. V roce 2023 proběhlo venkovní zateplení domu. Na dům navazuje zahrada o rozloze 236 m². Město disponuje veškerou občanskou vybaveností. Naleznete zde obchody, poštu, mateřskou i základní školu. Velkou výhodou je i výborné vlakové a autobusové spojení. Financování vám rád zajistí náš finanční specialista. Pro více informací a domluvení prohlídky, neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena
5.79 mil. Kč (39658 Kč/m²)
Užitná plocha
146 m²
Pozemek
448 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 236 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2025 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1945 Číslo zakázky: IDNES-949307

Odhad reálné ceny

4.51 mil. Kč
rozpětí 3.69 mil. – 5.76 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 4.63 mil. · váha 51 %
Model z dat 5.57 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 3.82 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 7.09 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 739 Kč/m² → 4.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.57 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 8.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.95 mil. Pozemek 448 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.82 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
401 m (Brandýs nad Orlicí, žel. st.)
Nádraží
445 m (Brandýs nad Orlicí)
Pardubice hl. n.
30 min · 1 přestup
Praha hl. n.
78 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno