Pronájem bytu 1+kk 52 m²

Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k pronájmu podkrovní byt 1+kk o rozloze 52 m2, který se nachází v cihlové budově v centru Ústí nad Labem. Byt je po rekonstrukci a nabízí moderní a praktický prostor pro bydlení. Nachází se v šestém podlaží budovy s výtahem, což zaručuje klidné bydlení s krásným výhledem.

Svou polohou v centru obce je byt ideální pro ty, kteří chtějí mít vše potřebné na dosah ruky. 

Vytápění bytu je dálkové parou a ohřev vody vlastním bojlerem v bytě.

Pronájem bytu činí 10 950 Kč měsíčně. K bytu se váže vratná kauce ve výši 38 100 Kč a provize činí 12 100 Kč. Zálohy na služby (topení, voda atd.) se pohybují kolem 1 750 Kč měsíčně pro jednu osobu. Elektrická energie se hradí přímo dodavateli. Byt je k dispozici k nastěhování od 1. srpna 2026.

Pokud Vás tento byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.

Parametry

Cena: 10 950 Kč /měsíc (211 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fakt-reality-tomas-farsky

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 179 m MHD 160 m školka 374 m lékař 314 m pošta 179 m restaurace 139 m škola 93 m obchod 698 m vlak 770 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 950 Kč

211 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 230 Kč

10 526 – 14 028 Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 769 · váha 58 %

Model z dat 11 298 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 19 323 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 246 Kč/m² → 12 769 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 298 Kč (rozpětí 9 646 Kč – 13 091 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 19 323 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 950 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 178 m (Poliklinika)
Nádraží: 763 m (Ústí nad Labem západ)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026	znovu v nabídce
09.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno