prodej domu 247 m² s pozemkem 1 128 m²
Újezd u Chocně · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům v blízkosti lesa Nabízíme k prodeji samostatně stojící prostorný rodinný dům, v posledních letech užívaný jako dvougenerační a to bytem 3+1 a 1+1. Dispozici lze změnit na 5+1 s možností rozšíření o další půdní vestavbu až o 86 m². Celková podlahová plocha včetně příslušenství činí 247 m². Nachází se v blízkosti lesa a má pouze jednoho souseda. Zadní část za domem poskytuje dostatek soukromí. Je v klidné části obce s výhledy před domem. Dům je přízemní s obytným podkrovím, částečně podsklepený se sedlovou střechou. V minulosti prošel osazením nové krytiny střechy, novou klempířinou, renovací komínu, částečnou opravou krovu, položením pojistné fólie pod střešní krytinu a latě. Dále proběhla rekonstrukce el. rozvodu, rozvodu vody a částečně odpadů, osazení plastovými okny se vstupními dveřmi, osazení novými radiátory a částečnou krytinou podlah. Koupelna a WC byly také rekonstruovány. Vytápění domu je ústřední s kotlem na tuhá paliva, ohřev vody zajišťuje el. bojler. Napojení na elektřinu, veřejný vodovod, je osazena přípojka plynu. Odpady jsou svedeny do jímky s přepadem, v obci je jednotná kanalizace. V plánu obce je veřejná kanalizace. Orientace obytných místností je převážně na jih a západ. PENB třídy - D. Pozemek je oplocený s brankou a vjezdovou bránou. Poskytuje možnost parkování více aut. Nacházejí se na něm hospodářské objekty, kde do nedávna byla hospodářská zvířata (horší technický stav), o celkové ploše cca 70 m². Dále je na pozemku rozestavěný další objekt, který může sloužit jako dílna či k podnikání (velikost cca 70 m²). Pozemek je téměř rovinatý, na pozemku se nachází krásný starý ořech, dále na pozemku je foliovník. Na pozemku se nachází studna. Celková plocha pozemku činí 1.128 m². Výhodou je klidná lokalita v blízkosti lesa, prostorný rodinný dům, provedené rekonstrukce, soukromí na pozemku a možnost využití dalších objektů na zahradě. Obec Újezd u Chocně se nachází v okrese Ústí nad Orlicí v Pardubickém kraji. Obec má katastrální výměru 16,35 km2, žije zde přibližně 343 obyvatel. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Vysoké Mýto, vzdálené cca 15 km. Prodávající si vyhrazuje právo určit kupujícího dle vlastních zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (14130 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 247 m²
- Pozemek
- 1128 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- TAJOVSKÝ reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici
Terasa : 20 m 2
Datum nastěhování: 23.11.2025
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nádrž
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 136 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-224225 RoV
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.09.2026 | 3.49 mil. Kč | -3.1 % |
| 24.08.2026 | 3.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
14 130 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.09 mil. Kč
4.83 mil. – 7.62 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.95 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
6.76 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
11.34 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.95 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 5.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 8.00 mil. Kč (889 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.80 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 228 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 11.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 07:24
Prostorný rodinný dům s velkým pozemkem a částečnými rekonstrukcemi v klidné lokalitě. Pozor na nevyhovující odpady (jímka) a horší stav hospodářských budov.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod, studna
- odpady
- jímka s přepadem
- topeni
- kotel na tuhá paliva, el. bojler
- stav strechy
- nová krytina, nová klempířina, renovace komínu, částečná oprava krovu
- prislusenstvi
- sklep, hospodářské objekty, rozestavěný objekt, foliovník, studna
- nutne investice
- hospodářské objekty v horším technickém stavu
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 120 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Liberec
- 144 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 165 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | zlevněno 3.60 mil. → 3.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |