prodej domu 85 m² s pozemkem 695 m²
Seč · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Chata, 85m², Seč, Ústupky Prodej stylové chaty 3+1 u Sečské přehrady – pozemek 695 m², soukromí, les a příroda Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete od každodenního shonu? Nabízíme Vám ke koupi krásnou rekreační chatu o dispozici 3+1 na vlastním pozemku o výměře 695 m², situovanou v klidné části u Sečské přehrady, jen pár minut chůze od vody a zároveň na okraji lesa. Tato lokalita nabízí jedinečné spojení soukromí, přírody a výborné dostupnosti rekreačního zázemí. Chata je částečně podsklepená a nabízí podlahovou plochu přibližně 85 m². Součástí je také prostorná terasa o výměře 12 m², která je ideálním místem pro ranní kávu i večerní posezení s výhledem do zeleně. Dispozice je velmi praktická. Z terasy vstoupíte do předsíně, odkud vedou samostatné vstupy do kuchyně, obývacího pokoje a ložnice. Mezi obytnými místnostmi se nachází koupelna se sprchovým koutem a WC. V podkroví je prostorný, světlý pokoj s přímým vstupem na balkon, odkud se otevírá krásný výhled na okolní les a částečně i na Sečskou přehradu. Velkou předností nemovitosti je pečlivě navržená a dlouhodobě udržovaná zahrada, osázená okrasnými dřevinami a vzrostlými stromy. Nabízí několik příjemných zákoutí pro relaxaci, posezení i rodinné chvíle v naprostém soukromí. Na pozemku se nachází vlastní studna, do chaty je zavedena elektřina, vytápění zajišťují krbová kamna a odpad je sveden do jímky. Součástí prodeje je také většina stávajícího vybavení, vyjma osobních věcí majitele. Lokalita patří mezi nejvyhledávanější rekreační oblasti v okolí Sečské přehrady. V pěší vzdálenosti najdete hlavní pláž, sportovní areály, cyklostezky, restaurace, občerstvení i autobusovou zastávku. Centrum obce Seč s kompletní občanskou vybaveností je vzdáleno jen několik minut jízdy. Tato nemovitost představuje ideální volbu pro rodinnou rekreaci, víkendové pobyty i jako investici do druhého domova v jedné z nejkrásnějších lokalit Železných hor. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám tuto výjimečnou nemovitost osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 5.40 mil. Kč (63529 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 695 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N118948
Odhad reálné ceny
3.50 mil. Kč
rozpětí 3.14 mil. – 3.88 mil. Kč
· jistota 58 %
Nabídka je 54 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.64 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.58 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.14 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
3.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 835 Kč/m² → 3.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.58 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 5.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.65 mil. Pozemek 695 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 671 m (Seč, Proseč, odb. Ústupky)
- Nádraží
- 7536 m (Třemošnice)
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |