Nemovitosti

prodej domu 45 m² s pozemkem 800 m²

Sobětuchy · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Chata, 45m², Sobětuchy, Pouchobrady Nabízíme k prodeji atraktivní nemovitost v klidné lokalitě Pouchobrady – Sobětuchy, která představuje ideální kombinaci okamžitého bydlení a budoucího využití. Na oploceném pozemku se nachází původní chata, ke které je již vydané platné stavební povolení na výstavbu nové zděné chaty. To umožňuje novému majiteli realizovat moderní rekreační či trvalé bydlení dle vlastních představ. Součástí pozemku je také menší dům o dispozici 2+kk s vlastní koupelnou, který je ihned obyvatelný. Můžete tak pohodlně bydlet již od prvního dne a současně realizovat výstavbu nové nemovitosti. Dále je k dispozici praktická dílna s přístřeškem a samostatné WC. Pozemek nabízí krásnou udržovanou zahradu se vzrostlými stromy a keři, které zajišťují příjemné soukromí. Parkování je možné přímo na pozemku. Hlavní výhody: klidná a příjemná lokalita platné stavební povolení na novou zděnou chatu ihned obyvatelný dům 2+kk dílna, přístřešek a venkovní WC oplocený pozemek se soukromím krásná zahrada se zelení parkování na pozemku Nemovitost je ideální jak pro rekreaci, tak pro trvalé bydlení. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
3.50 mil. Kč (77778 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Pozemek
800 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topné těleso: přímotop Vybavení domu: nezařízený Zdroj vytápění: přímotop Číslo zakázky: IDNES-N117665

Odhad reálné ceny

2.72 mil. Kč
rozpětí 2.07 mil. – 3.59 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 3.59 mil. · váha 12 %
Model z dat 2.48 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 2.68 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 2.18 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 829 Kč/m² → 3.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.48 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 3.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.52 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.91 mil. Pozemek 800 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.68 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
255 m (Sobětuchy, Markovická)
Nádraží
1804 m (Chrudim)
Pardubice hl. n.
47 min · 1 přestup
Praha hl. n.
95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno