prodej chaty/chalupy 92 m² s pozemkem 1 002 m²
Česká Třebová · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Chalupy Česká Třebová po rekonstrukci Nabízíme k prodeji útulnou chalupu v České Třebové s nádherným výhledem do okolí, která je ideálním místem pro rodiny s dětmi. Tento krásně zrekonstruovaný rekreační objekt o celkové užitné ploše 92 m² je postaven ve dvou podlažích a nachází se na prostorném pozemku o velikosti 1002 m², který nabízí dostatečný prostor pro bezpečné hry a rodinné aktivity. Chata se pyšní pěti a více pokoji, které mohou sloužit jako dětské pokoje, herna nebo pracovny. S kompletním vybavením a povedeným interiérem je dům připraven ihned k nastěhování. K pohodlí přispívají moderní elektrické instalace, jako je topení pomocí krbových kamen, která vytváří útulnou atmosféru v chladnějších měsících. V druhím patře jsou pak přímotopy. Je možno pak již novým vlastníkem dodat topení na bázi tepelného čerpadla, cca 120 tis. Exteriér chaty potěší velkou pergolou, která je skvělým místem pro rodinné grilování nebo posezení s přáteli, a také praktickými přístavky, kde je možno uskladnit potřebné vybavení a nářadí. Pro ty, kteří mají v oblibě venkovní aktivity, je k dispozici např vířivka. K dispozici je vyštěrkované parkoviště pro dvě vozidla, což zajišťuje dostatek prostoru i pro návštěvy. Chalupa se nachází v klidné lokalitě, ideální pro rodiny, které ocení blízkost škol, parků a dalších atrakcí pro děti. V okolí je mnoho možností pro aktivní trávení času, jako jsou cyklostezky nebo turistické trasy. Přístup k nemovitosti je snadný a pohodlný díky asfaltové vozovce a dostupnosti veřejné dopravy, včetně vlaků, autobusů a silničního spojení. Zajištěn je také přívod vody z vodovodu a odpady jsou řešeny pomocí jímky, což zaručuje bezproblémové užívání nemovitosti. Chalupa se také může pyšnit příjemnou zahradou, která je ideální pro dětské hry a rodinné aktivity na čerstvém vzduchu. Tato nemovitost bezesporu zapadne do života rodin s dětmi, které hledají bezpečné a příjemné prostředí. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (46630 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Pozemek
- 1002 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.09.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 930 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 82 m 2
Číslo zakázky: IDNES-211-NP04800
Odhad reálné ceny
3.92 mil. Kč
rozpětí 2.64 mil. – 4.61 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.22 mil. · váha 28 %
Model z dat
3.43 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.86 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
4.13 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 874 Kč/m² → 4.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.43 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 5.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 3.10 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.86 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 102 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1002 m (Česká Třebová, pivovar)
- Nádraží
- 1340 m (Česká Třebová)
- Pardubice hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |