Nemovitosti

prodej domu 130 m² s pozemkem 145 m²

Svitavy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 145 m², Svitavy, ul. Šafaříkova Nabízíme k prodeji ideální polovinu cihlového rodinného domu v klidné části Svitav – Předměstí. Celková plocha nemovitosti včetně pozemku činí 145 m². Dům má 2 nadzemní podlaží a suterén, celkem 5 místností. Nemovitost je v původním stavu před rekonstrukcí a nabízí možnost modernizace podle vlastních představ. Dům je vytápěn plynem a je napojen na vodovod, elektřinu a kanalizaci. K nemovitosti náleží také dvorek vhodný k posezení. V 1. patře se nachází půda s pokojíkem a terasa, které nabízejí další možnosti využití – například jako pokoj, pracovna nebo zázemí pro koníčky. Nemovitost je situována v řadové zástavbě rodinných domů, v klidné lokalitě s dobrou dostupností občanské vybavenosti a služeb. Zajímavá příležitost pro vlastní bydlení i investici. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Financování zajistíme.

Parametry

Cena
1.59 mil. Kč (12231 Kč/m²)
Užitná plocha
130 m²
Pozemek
145 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (74 dní)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-951609

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.59 mil. Kč
12 231 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.74 mil. Kč
2.91 mil. – 4.48 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 19 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5.13 mil. · váha 64 %
Model z dat 3.78 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 2.83 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 6.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 424 Kč/m² → 5.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.78 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 6.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek: 145 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 0.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.83 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 6.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  6. Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 08:40

Prodej ideální poloviny rodinného domu ve Svitavách v původním stavu před rekonstrukcí. Nutno počítat s investicemi do modernizace a faktem, že se prodává pouze spoluvlastnický podíl.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
voda
vodovod
odpady
kanalizace
topeni
plynem
podil velikost
ideální polovina

Dostupnost

Zastávka
40 m (Svitavy, STS)
Nádraží
365 m (Svitavy)
Pardubice hl. n.
59 min · 1 přestup
Brno hl. n.
67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
76 min · 1 přestup
Praha hl. n.
107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
159 min · 1 přestup
Liberec
162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
167 min · 1 přestup
České Budějovice
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno