prodej domu 125 m² s pozemkem 853 m²
Smržov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 125 m², Smržov Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji přízemní zateplenou dřevostavbu rodinného domu typu bungalov v obci Smržov, která se nachází 10 km od Hradce Králové, 8 minut od sjezdu dálnice D11, 7 minut od Smiřic. Tento dům s velmi dobrou konstrukcí je ideální volbou pro ty, kteří hledají útulné a pohodlné bydlení . Vnitřní příčky jsou vyzděné. Nachází se na pozemku o rozloze 853 m², který nabízí dostatek prostoru pro odpočinek a různé volnočasové aktivity. Chodbou, ze které je vstup i do technické místnosti s koupelnou, se dostanete do moderně řešeného obývacího pokoje s jídelnou a kuchyní. Dominantou obývacího pokoje je litinová krbová vložka 17 kW, která má dvojité spalování a s přehledem vytopí celý dům. Náklady na topení jsou pak cca 14 tis. ročně a celkové náklady na provoz domu jsou opravdu velmi nízké. Dále pak z chodby vstup do dalších dvou samostatných, neprůchozích pokojů (v jednom pokoji vsazená infrasauna, součástí druhého je šatna). Toaleta je zvlášť. Z obývacího pokoje se dostaneme na terasu cca 18 m² s výhledem na vsazené samočistící, koupací jezírko 30 m² plné ozdobných koi kaprů. Podlahy PVC a dlažba, okna plastová trojskla. Dům má vlastní studnu s pitnou vodou napojenou do domu, odpady řešeny ČOV. Příprava na elektrokotel a majitel má pro případ blackoutu i elektrocentrálu. Výborné autobusové spojení Smržov – Smiřice, Hradec Králové a Jaroměř. V obci je dětské hřiště, přírodní koupaliště, restaurace a připravuje se výstavba multifunkčního sportovního hřiště (tenis, fotbal, volejbal, floorbal, atd. ). Dům je ideální volbou pro menší rodinu nebo pár, který požaduje komfortní bydlení. Díky užitné ploše 125 m² si můžete užívat prostorného a prakticky řešeného interiéru. Výhodou dřevostavby je také přirozeně dobrá izolace a nízké náklady na vytápění. Pokud Vás dům zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 8.59 mil. Kč (68720 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 853 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- FORTUNAE s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2025
Kolaudace: 2015
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-NM03330
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.59 mil. Kč
68 720 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.01 mil. Kč
6.70 mil. – 9.00 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
10.05 mil. · váha 58 %
Model z dat
7.45 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.27 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 391 Kč/m² → 10.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.45 mil. Kč (rozpětí 5.21 mil. Kč – 10.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.05 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 853 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.59 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 432 m (Smržov)
- Nádraží
- 3856 m (Černožice)
- Hradec Králové hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Liberec
- 164 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 213 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |