prodej domu 137 m²
Stará Paka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Zděný rodinný dům Nabízíme prodej zděného rodinného domu, který se nachází v klidné částí obce Stará Paka, v okrese Jičín, Královéhradeckém kraji. Jedná se o patrový dům s možností využití dvou bytových jednotek. Nemovitost před patnácti lety prošla velkou rekonstrukcí, konkrétně byly zrekonstruovány veškeré podlahy, příčky, okna (EUROOKNA dřev. dvojsklo) a střecha (zateplená – lepenka, pur pěna a na ní nátěr). Bez investic. Dům je částečně podsklepený, má 2 nadzemní podlaží s užitnou plochou 137 m², plochou garáže 12 m², stojící na zastavěné ploše a nádvoří 124 m². K domu náleží menší, kompletně oplocená, udržovaná zahrada s orientací na severní stranu o velikosti 146 m², na kterou se vchází za domem z 1.NP. Dispozice domu: v přízemí naleznete vstupní chodbu, koupelnu se sprchovým koutem a WC, 2 pokoje, sušárnu, garáž s dřevěnými vraty (přípojka 400 V, alarm) a zádveří s výstupem na pozemek. Zároveň je zde vstup do sklepního prostoru „suchý sklep“ o velikosti 26 m², kde jsou dvě místnosti – špajz a místnost technická s el. bojlerem a vodoměrem. Vedle schodiště do sklepa vede výstup po schodišti do patra (2. NP), kde jsou dvě ložnice, obývací pokoj s kuchyní. V tomto patře se nachází také dva venkovní balkony, a to z obou stran domu, kdy na jeden je vstup z obýváku a na druhý z ložnice na opačné straně. Balkon na straně z obývací místnosti je osazen klimatizační technikou pro obývák a kuchyň s funkcí vytápění, chlazení, filtrací vzduchu a regulací vlhkosti. Podlahy všech místností pokrývá beton a na něm položená keramická dlažba, koberec a lino. Nemovitost má vytápění ústředním plynovým topením, ohřev vody řešen el. bojlerem. Celý objekt je napojen na vodovodní řád a městskou kanalizaci. Nemovitost je vhodná pro rodinné bydlení i v případě většího počtu členů domácnosti. Dům je volný po domluvě.
Parametry
- Cena
- 4.40 mil. Kč (32117 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 137 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Měsíční cena energií: 5 000 Kč
Občanská vybavenost: obchod, pošta, škola, školka, lékař
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 146 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Počet místností: 6
Počet parkovacích míst: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: bojler - plyn
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-DSP24
Odhad reálné ceny
3.56 mil. Kč
rozpětí 2.38 mil. – 4.31 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
4.02 mil. · váha 56 %
Model z dat
2.94 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.63 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.65 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 342 Kč/m² → 4.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.94 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 4.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.62 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 201 m (Stará Paka, škola)
- Nádraží
- 925 m (Stará Paka)
- Pardubice hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |