Pronájem bytu 2+1 66 m²

Děčín, Děčín II-Nové Město · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Rezervační poplatek rk je 12100,- Kč.

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám pronájem bytu 2+1 o ploše 66 m2 v cihlovém domě ve městě Děčín, ulice U Dvora. Byt se skládá z dvou pokojů, kuchyně, koupelny, wc a předsíně. Kuchyňská linka s elektrickou troubou. V pokojích je na podlaze plovoucí podlaha. V koupelně je vana, umyvadlo. WC s umyvadlem je samostatné. Okna jsou dřevěná. Dům je zateplený. . Možnost užívat společnou zahradu. Cena za pronájem je 10000,- Kč + poplatek na vodu, elektřinu a topení 6000,- Kč pro dvě osoby (další osoba + 500,- Kč). Majitel požaduje kauci 32.000,- Kč. Rezervační poplatek rk je 12100,- Kč. Byt je k dispozici ihned.

Parametry

Cena: 10 000 Kč /měsíc (152 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Pozemek: 300 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fakt-reality-tomas-farsky

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 300 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 520 m MHD 50 m školka 568 m lékař 981 m pošta 1291 m restaurace 487 m škola 501 m obchod 1290 m vlak 749 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 000 Kč

152 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 429 Kč

9 679 – 12 945 Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 085 · váha 58 %

Model z dat 13 317 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 22 921 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 183 Kč/m² → 12 085 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 317 Kč (rozpětí 11 369 Kč – 15 430 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 22 921 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 03:31

Nabízí se pronájem bytu 2+1 v cihlovém domě s možností užívání zahrady. Pozor na vysoké měsíční zálohy na služby a dodatečné poplatky.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
provize: 12100 Kč

Dostupnost

Zastávka: 50 m (Děčín, Armex)
Nádraží: 773 m (Děčín východ)
Ústí nad Labem hl. n.: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Liberec: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026	znovu v nabídce
09.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno