Pronájem bytu 3+1 65 m²

Děčín, Děčín VI-Letná · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt 3+1 s balkónem a s garáží v oblíbené části města Děčín v ulici Krásnostudenecká. Byt se nachází ve druhém podlaží zatepleného cihlového domu a je ve velmi dobrém stavu. Jeho užitná plocha činí 65 m², což poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení.

Byt disponuje balkónem, což je ideální pro relaxaci nebo pěstování rostlin. K dispozici je také sklep a garáž, což přidává praktickou hodnotu pro obyvatele bytu. Doprava je v blízkosti, ať už preferujete vlak, silnici, MHD nebo autobus, což usnadňuje cestování po městě i mimo něj. Základní škola a mateřská škola je v těsné blízkosti domu.

Byt bude k dispozici k nastěhování od 1. září 2026. Celková měsíční cena pronájmu bytu a garáže činí 13 407 Kč plus zálohy na vodu podle počtu osob. Elektřinu a plyn hradí nájemce přímo dodavateli. Před podpisem nájemní smlouvy je požadována vratná kauce ve výši 30 000 Kč a provize ve výši 14 520 Kč.

Pokud vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi vám vše ukážeme osobně.

Parametry

Cena: 13 407 Kč /měsíc (206 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fakt-reality-tomas-farsky

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 214 m MHD 104 m školka 224 m lékař 286 m pošta 1555 m restaurace 154 m škola 70 m obchod 1366 m vlak 1257 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 407 Kč

206 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 922 Kč

11 079 – 14 767 Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 159 · váha 58 %

Model z dat 12 285 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 23 251 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 202 Kč/m² → 13 159 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 285 Kč (rozpětí 10 487 Kč – 14 234 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 23 251 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 407 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 78 m (Děčín, Želenická)
Nádraží: 1265 m (Křešice u Děčína)
Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026	znovu v nabídce
09.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno