Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 40 m²

Rakousy · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty s pozemky Prodej chaty s pozemky Nabízíme k prodeji chatu s rozsáhlými pozemky v obci Rakousy. Chata s číslem evidenčním 4 o zastavěné ploše 82 m² se nachází na jednom z pěti navazujících pozemků a je určena ke kompletní rekonstrukci nebo demolici. Novému majiteli tak nabízí možnost realizovat své sny o dokonalém místě pro relaxaci. K dispozici je vizualizace, která ukazuje, jak by budoucí chata mohla vypadat. Ideální místo pro víkendový odpočinek, rodinnou rekreaci nebo zajímavou investiční příležitost v podobě krátkodobých pobytů. Součástí nabídky je soubor pěti pozemků o celkové výměře 5 035 m², všechny vedené jako zahrady. Jedná se o svažitý pozemek, který dodává celému místu jedinečný charakter a umožňuje vytvořit terasovité zahrady nebo další rekreační prvky. Rakousy jsou vyhledávanou lokalitou díky neopakovatelným výhledům na okolní přírodu, klidné atmosféře a blízkosti Českého ráje i řeky Jizery. To vše dělá z této nabídky ideální místo nejen pro víkendový restart, ale i pro krátkodobé pronájmy nebo investici do budoucna. Zároveň zde najdete dostatek soukromí a možnost trávit čas v přírodě, daleko od ruchu města. Pozemek bude zatížen věcným břemenem přístupu na sousední parcelu. Tato skutečnost je zohledněna v ceně. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Těšíme se na vás.

Parametry

Cena
2.00 mil. Kč (49975 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Reality Mikeš s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: samota PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Číslo zakázky: IDNES-013

Odhad reálné ceny

1.80 mil. Kč
rozpětí 1.47 mil. – 2.13 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.58 mil. · váha 48 %
Model z dat 2.00 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 768 269 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 1.79 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 605 Kč/m² → 2.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.00 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 3.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 1.35 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.77 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
25 m (Rakousy, rozcestí)
Nádraží
1580 m (Malá Skála)
Praha hl. n.
105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
108 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno