prodej chaty/chalupy 40 m²

Rakousy · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty s pozemky Prodej chaty s pozemky Nabízíme k prodeji chatu s rozsáhlými pozemky v obci Rakousy. Chata s číslem evidenčním 4 o zastavěné ploše 82 m² se nachází na jednom z pěti navazujících pozemků a je určena ke kompletní rekonstrukci nebo demolici. Novému majiteli tak nabízí možnost realizovat své sny o dokonalém místě pro relaxaci. K dispozici je vizualizace, která ukazuje, jak by budoucí chata mohla vypadat. Ideální místo pro víkendový odpočinek, rodinnou rekreaci nebo zajímavou investiční příležitost v podobě krátkodobých pobytů. Součástí nabídky je soubor pěti pozemků o celkové výměře 5 035 m², všechny vedené jako zahrady. Jedná se o svažitý pozemek, který dodává celému místu jedinečný charakter a umožňuje vytvořit terasovité zahrady nebo další rekreační prvky. Rakousy jsou vyhledávanou lokalitou díky neopakovatelným výhledům na okolní přírodu, klidné atmosféře a blízkosti Českého ráje i řeky Jizery. To vše dělá z této nabídky ideální místo nejen pro víkendový restart, ale i pro krátkodobé pronájmy nebo investici do budoucna. Zároveň zde najdete dostatek soukromí a možnost trávit čas v přírodě, daleko od ruchu města. Pozemek bude zatížen věcným břemenem přístupu na sousední parcelu. Tato skutečnost je zohledněna v ceně. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Těšíme se na vás. 

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (49975 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Reality Mikeš s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: samota PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Číslo zakázky: IDNES-013

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

49 975 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.77 mil. Kč

1.19 mil. – 1.93 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 2.15 mil. · váha 64 %

Model z dat 2.00 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 768 269 · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 1.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 801 Kč/m² → 2.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.00 mil. Kč (rozpětí 1.35 mil. Kč – 3.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 1.35 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 25 m (Rakousy, rozcestí)
Nádraží: 1580 m (Malá Skála)
Liberec: 57 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 108 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 166 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 173 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 186 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	znovu v nabídce
21.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno