prodej domu 160 m² s pozemkem 591 m²
Jeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej novostavby RD, 5+1/Terasa, Garáž, 160m², pozemek 591m², Jeneč, ul. Unhošťská Nabízíme k prodeji moderní novostavbu 2. patrového rodinného domu 5+1, s užitnou plochou 160m² a pozemkem 591m² v nadčasové lokalitě v obci Jeneč u Prahy. Dům Vás na první dojem zaujme svou praktickou dispozicí, moderním stylem a příjemně velkou zahradou kolem celého domu a skvělou orientací východ, západ. Dispozice domu: Přízemí vstupní chodba, koupelna s toaletou, pokoj pro hosty/pracovna, obývací pokoj se vstupem do zahrady, plně vybavená kuchyně na míru, garáž Patro 3 samostatné ložnice, malá pracovna/šatna, koupelna s rohovou vanou a sprchovým koutem + toaleta s bidetem, 2x balkon na obě strany domu, orientace: východ, západ. Dům je napojen na všechny sítě ( vodovod, kanalizace, plyn , elektřina ) a disponuje podlahovým vytápěním. Vynikající poloha domu s výbornou dostupností, nové vlakové spojení přímo na Masarykovo nádraží 35min., dojezd na Zličín nebo letiště do 10-15 minut. V obci se nachází mateřská škola, obchody, restaurace, Jenečský rybník a sportovní vyžití pro děti i dospělé včetně nového skate parku. Zastávka MHD v docházkové vzdálenosti. Výhodou je i bezproblémové parkování až 5 aut přímo u domu. Pokud hledáte dům s klidnou atmosférou, výbornou dostupností a perfektním zázemím pro rodinu neváhejte nás kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 16.99 mil. Kč (106188 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 591 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Balkon : 18 m 2
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.05.2025
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, letiště, dálnice
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2020
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Restaurace, Místní úřad, Kulturní zařízení
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 489 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - plynové
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 102 m 2
Číslo zakázky: IDNES-228812
Odhad reálné ceny
7.75 mil. Kč
rozpětí 5.66 mil. – 10.62 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 119 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
10.30 mil. · váha 22 %
Model z dat
11.57 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
4.41 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
7.78 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (22% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 367 Kč/m² → 10.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.57 mil. Kč (rozpětí 8.37 mil. Kč – 16.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek 591 m² parcely po 2 390 Kč/m² a 0 m² zahrady po 598 Kč/m² = 1.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32591 nabídek stejného druhu → 7.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.99 mil. Kč je o 119% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 446 m (Jeneč)
- Nádraží
- 805 m (Jeneč)
- Praha hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | znovu v nabídce |
| 25.08.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |