Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 82 m² s pozemkem 1 280 m²

Kryštofovo Údolí · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu v Kryštofově Údolí. Prodej domu v Kryštofově Údolí. Rekreační zděný dům, vystavěný v r.1977. Po celou dobu užívání nynějším majitelem byl velmi dobře udržovaný. Zastavěná plocha 71m², obytná 82m². V přízemí vstup zastřešenou verandou do obytné místnosti s kachlovými kamny s výměníkem, a kuchyňský kout. Je zde i koupelna a samostatné WC. Vstup do malého sklípku a vstup do technické místnosti. Do podkroví vedou dřevěné schody, jsou zde dvě ložnice a vstup na půdu. Střecha eternit. Do chaty je zavedena elektřina i voda z vlastní studny. Elektřina je v mědi. Okna dřevěná, dvojsklo. Rozvod ústředního topení v celém domě. Odpady jsou plastové s odvodem do žumpy. Na zahradě o rozloze 1209m² jsou vzrostlé ovocné stromy, keře, květiny, dřevěná kolna. Celá nemovitost je udržovaná v bezvadném stavu s průběžnými rekonstrukcemi. Hned u domu je les a krásný výhled na protilehlý svah. Překrásná a turisticky velmi preferovaná lokalita. Objekt je možné přenechat i s vybavením. Autobusové i vlakové spojení. K dispozici dle domluvy.

Parametry

Cena
6.90 mil. Kč (84146 Kč/m²)
Užitná plocha
82 m²
Pozemek
1280 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
DRUŽSTVO REALITNÍCH KANCELÁŘÍ ČR

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 1209 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 71 m 2 Číslo zakázky: IDNES-p3d21115

Odhad reálné ceny

3.95 mil. Kč
rozpětí 3.27 mil. – 5.36 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 75 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 4.13 mil. · váha 28 %
Model z dat 4.19 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 3.83 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 3.68 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (28% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 359 Kč/m² → 4.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.19 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 6.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 2.76 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.66 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 380 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.83 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1254 m (Novina)
Nádraží
879 m (Novina)
Praha hl. n.
122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno