prodej chaty/chalupy 41 m² s pozemkem 41 m²
Kaliště · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty 41 m², Kaliště - Lensedly, 850 000 Kč Velmi rád bych Vám v zastoupení majitele nabídl k prodeji dřevěnou chatu na zděné podezdívce o výměře cca 41 m², která se nachází ve vyhledávané lokalitě v blízkosti Sázavy, Kaliště - Lensedly. Chata je v dobrém stavu, dá se užívat ihned a nabízí v přízemí dvě místnosti s kuchyní a posezením, v podkroví je možnost spacích prostor. Dále je součástí menší dílna. Elektřina je přivedena do chaty, voda je případně možná z několik metrů vzdálené studny, do chaty voda přivedena není, při vaření možnost připojení na plynovou bombu, vytápění je řešeno kamny na tuhá paliva, případně přímotopem. Toaleta je řešena suchým nebo chemickým záchodem. Parkování cca 100 metrů od chaty. Nemovitost stojí na pronajatém lesním pozemku, jehož část je poskytnuta majiteli chaty k užívání dle platné nájemní smlouvy. Obec Lensedly leží v malebné krajině v blízkosti Sázavy (chata je cca 1 km pěší chůzí), lokalita je vhodná na turistiku, cyklovýlety i rybaření. Financování je možné úvěrem ze stavebního spoření, který Vám velmi rádi zařídíme v naší společnosti. Chata je k dispozici ihned, pro více informací volejte makléře
Parametry
- Cena
- 850 000 Kč (20732 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Pozemek
- 41 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- eDO reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 41 m 2
Číslo zakázky: IDNES-420260286
Odhad reálné ceny
1.47 mil. Kč
rozpětí 1.05 mil. – 1.92 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 42 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
1.91 mil. · váha 49 %
Model z dat
1.53 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
850 278 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
1.77 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 490 Kč/m² → 1.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.53 mil. Kč (rozpětí 998 267 Kč – 2.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 1.33 mil. Kč (148 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.80 mil. Pozemek 41 m² parcely po 2 390 Kč/m² a 0 m² zahrady po 598 Kč/m² = 0.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7053 nabídek stejného druhu → 1.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 850 000 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Kaliště, Lensedly)
- Nádraží
- 1833 m (Senohraby)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | znovu v nabídce |
| 25.08.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |