Nemovitosti

prodej domu 105 m² s pozemkem 1 232 m²

Volfartice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu ve Volfarticích u České Lípy, dvougenerační. Prodej rodinného domu ve Volfarticích u České Lípy, dvougenerační. Dvě samostatné bytové jednotky. Rodinný dům na místě s velmi dobrou dostupností do České Lípy, Žandova, České Kamenice nebo Děčína. Dům má dispozici 5+2 a může sloužit i jako dvougenerační. V přízemí je vstupní chodba, kuchyň, obývací pokoj, koupelna s vanou a WC, kotelna, dřevěné schodiště do patra. V patře jsou dvě ložnice. K domu přiléhá prostorná, udržovaná stodola, využívaná jako garáž, sklad a dílna. Nad stodolou vznikla v roce 2002 bytová jednotka 49m² 2+1 s koupelnou a WC, je přístupem po schodišti propojena s prvním bytem, má ale i samostatný vstup ze zahrady. Vytápění centrální, plně automatický kotel na uhlí, dřevo, pelety, rozvody ústředního topení v místnostech, ve starší části domu k dispozici také samostatná kamna na tuhé palivo a elektrické přímotopy. Možnost instalace tepelného čerpadla. Ohřev teplé vody el. boiler. Elektrorozvody jsou částečně nové. Okna původní, udržovaná. PENB G. Pitná voda veřejný vodovod a vlastní studna, odpadní jímka. Nová, zmodernizovaná distribuční síť dodávky elektřiny. Celková plocha pozemku 1232m². U domu je udržovaná zahrada. Klid k relaxování a rekreaci na samém okraji obce. Okolí tvoří převážně lesy a louky, turisticky velmi atraktivní lokalita. Přímo v obci je obchod, mateřská a základní škola, obecní úřad, knihovna, pošta. Do České Lípy je velmi dobré spojení MHD, cesta trvá cca 15min. Krásné bydlení v blízkosti přírody, přitom s výbornou dostupností do města. Volný dle dohody.

Parametry

Cena
5.50 mil. Kč (52381 Kč/m²)
Užitná plocha
105 m²
Pozemek
1232 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
DRUŽSTVO REALITNÍCH KANCELÁŘÍ ČR

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1058 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 8 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 174 m 2 Číslo zakázky: IDNES-p3d21133

Odhad reálné ceny

3.88 mil. Kč
rozpětí 3.34 mil. – 4.68 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 42 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.63 mil. · váha 54 %
Model z dat 3.97 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 4.16 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 4.90 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 552 Kč/m² → 3.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.97 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 5.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 332 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.16 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
517 m (Volfartice, ObÚ)
Nádraží
3893 m (Stružnice)
Praha hl. n.
145 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
156 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno