Pronájem bytu 2+1 65 m²

Horažďovice, Horažďovice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu světlý byt 2+1 o celkové ploše 65,69 m² v přízemí kompletně zrekonstruovaného bytového domu v Horažďovicích. Okna bytu jsou orientována do klidné zahrady.

Kuchyně je vybavena novou kuchyňskou linkou včetně myčky a lednice, součástí vybavení je také pračka. Zbytek bytu je nabízen nezařízený. Vytápění zajišťuje ústřední plynový kotel, teplá voda je ohřívána elektrickým bojlerem. K bytu zdarma náleží parkovací stání ve vnitrobloku.

Byt je volný k nastěhování od 10. 10. 2026. V docházkové vzdálenosti se nachází obchody, základní škola i možnosti sportovního vyžití včetně aquaparku. Samozřejmostí je dobrá dostupnost autobusové i vlakové dopravy.

Nájemné činí 12 000 Kč měsíčně. Zálohy na služby spojené s provozem domu a spotřebou vody činí 2 000 Kč měsíčně. Elektřina a internet se přepisují přímo na nájemce. Vratná jistota (kauce) je stanovena ve výši 1,5násobku měsíčního nájemného.

Byt je vhodný pro pár i menší rodinu hledající kvalitní bydlení v udržovaném domě. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (185 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Rekonstrukce: 2023
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: michalin

Vybavení a sítě

parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 357 m MHD 47 m školka 278 m lékař 742 m pošta 518 m restaurace 260 m škola 62 m vlak 1065 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	12 000 Kč	-7.7 %
11.10.2026	13 000 Kč	-7.1 %
24.08.2026	14 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 000 Kč

185 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 595 Kč

11 140 – 13 862 Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 5 km) 12 482 · váha 42 %

Model z dat 12 345 · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 22 745 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 192 Kč/m² → 12 482 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 345 Kč (rozpětí 10 565 Kč – 14 262 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 22 745 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 47 m (Horažďovice, u školy)
Nádraží: 1043 m
Plzeň hl. n.: 74 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 13 000 → 12 000
11.10.2026	zlevněno 14 000 → 13 000
27.09.2026	znovu v nabídce
26.09.2026	staženo
14.09.2026	znovu v nabídce
14.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno