prodej domu 80 m² s pozemkem 2 093 m²
Bulovka · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej zemědělské usedlosti 80 m², Bulovka Zemědělská stavba v obci Bulovka na severu Čech s pozemkem v celkové rozloze 2 093m². Stávající stavba je v havarijním neobyvatelném stavu se 101m² zastavěné plochy, kterou lze využít pro stavbu nového RD. Za domem rozhlehlá zahrada s 1900m² mírně svažité plochy, kde lze situovat nový dům. Ze zadní strany této zahrady je asfaltová cesta, což zajišťuje možnost zřízení příjezdové cesty z druhé strany pozemku, než je nyní zděným mostem přes Bulovský potok. Součástí inzerce 3D prohlídka, kde si můžete dům i pozemek projít. Inženýrské sítě přímo u domu nejsou nicméně k dispozici vyjádření ČEZ a FVS o možnosti připojení jak k elektřině, tak k veřejnému vodovodu, které jsou v okolí nemovitosti. Dále tzv. územně plánovací sdělení - předběžná informace, kde jsou uvedeny detaily možné zástavby a související regulativa. Pro více informací a domluvení prohlídky volejte makléře.
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (12375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 2093 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Bydlíme s klidem s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1901 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 101 m 2
Číslo zakázky: IDNES-27723
Odhad reálné ceny
4.09 mil. Kč
rozpětí 3.14 mil. – 5.39 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 76 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
2.98 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.57 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.19 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
3.73 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 195 Kč/m² → 2.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 157% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.57 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 6.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1193 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Bulovka, střed)
- Nádraží
- 3175 m (Krásný Les)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |