Nemovitosti

prodej domu 80 m² s pozemkem 2 093 m²

Bulovka · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej zemědělské usedlosti 80 m², Bulovka Zemědělská stavba v obci Bulovka na severu Čech s pozemkem v celkové rozloze 2 093m². Stávající stavba je v havarijním neobyvatelném stavu se 101m² zastavěné plochy, kterou lze využít pro stavbu nového RD. Za domem rozhlehlá zahrada (p. č. 306/1 + 307/1) s 1900m² mírně svažité plochy, kde lze situovat nový dům. Ze zadní strany této zahrady je asfaltová cesta (p. č. 2928), což zajišťuje možnost zřízení příjezdové cesty z druhé strany pozemku, než je nyní zděným mostem přes Bulovský potok. Tato možnost dotazována jak na SÚ Frýdlant, tak současně na obci Bulovka. Součástí inzerce 3D prohlídka, kde si můžete dům i pozemek projít. Inženýrské sítě přímo u domu nejsou nicméně k dispozici vyjádření ČEZ a FVS o možnosti připojení jak k elektřině, tak k veřejnému vodovodu, které jsou v okolí nemovitosti. Při prohlídce doložím tzv. územně plánovací sdělení - předběžná informace, kde jsou uvedeny detaily možné zástavby a související regulativa. Pro více informací a domluvení prohlídky volejte makléře.

Parametry

Cena
990 000 Kč (12375 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Pozemek
2093 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
Bydlíme s klidem s.r.o.
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1901 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 101 m 2 Číslo zakázky: IDNES-27723

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
990 000 Kč
12 375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.98 mil. Kč
3.75 mil. – 4.78 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 44 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 5.17 mil. · váha 65 %
Model z dat 3.20 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 4.23 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 3.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 647 Kč/m² → 5.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.20 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 4.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1193 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.23 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 00:04

Zemědělská usedlost v havarijním a neobyvatelném stavu určená k demolici či nové výstavbě. Sítě nejsou přímo u domu, ale v jeho okolí.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
voda
veřejný vodovod v okolí
nutne investice
stavba nového RD

Dostupnost

Zastávka
89 m (Bulovka, střed)
Nádraží
3175 m (Krásný Les)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno