prodej domu 260 m² s pozemkem 1 497 m²

Krompach · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej Chalupa, 260m², Krompach, Valy Ve výhradním zastoupení Vám zprostředkujeme prodej nádherné chalupy po celkové náročné rekonstrukci. Velká garáž součástí chalupy, koupelna s vanou, druhá koupelna se sprchovým koutem, venkovní kryté posezení a udržovaná zahrada zajišťující klidný relax s výhledem na Hvozd. Velkoryse řešená nemovitost ve svém celku nabízí silný potenciál k rodinné rekreaci či komerčnímu využití pro krátkodobé rekreační pronájmy. Chlupa se zahradou se nachází na jedinečném klidném místě v Lužických horách na hranici s Německem. Veškerá občanská vybavenost v dojezdové vzdálenosti, nedaleko golfové hřiště Malevil. 

Parametry

Cena: 16.00 mil. Kč (61538 Kč/m²)
Užitná plocha: 260 m²
Pozemek: 1497 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N108463

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.00 mil. Kč

61 538 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.05 mil. Kč

6.71 mil. – 13.57 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 17.17 mil. · váha 42 %

Model z dat 9.90 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 7.40 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 12.42 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 040 Kč/m² → 17.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.90 mil. Kč (rozpětí 6.92 mil. Kč – 13.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 597 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.00 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 752 m (Krompach, kostel)
Nádraží: 2311 m (Kurort Jonsdorf)
Liberec: 91 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 149 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 194 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 252 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 259 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 264 min · 2 přestupy
České Budějovice: 272 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 297 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno