prodej domu 126 m² s pozemkem 495 m²
Hořovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 5+kk s garáží a zahradou - novostavba na pozemku 495 m², Hořovice Novostavba 5+kk s garáží a zahradou ve Staré cihelně, Hořovice Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům 5+kk v rezidenční lokalitě Stará cihelna v Hořovicích. Dům je dokončený, připravený k nastěhování a nabízí praktické rodinné bydlení s garáží, zahradou a úsporným provozem. Dispozice 5+kk poskytuje dostatek prostoru pro rodinu, práci z domova i návštěvy. Hlavní obytná část propojuje kuchyň, jídelnu a obývací pokoj se zahradou, takže dům působí světlým a otevřeným dojmem. Čtyři samostatné pokoje dávají novému majiteli flexibilitu pro ložnice, dětské pokoje, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Co dům nabízí: Hotová novostavba: bez čekání na výstavbu a bez starostí s rekonstrukcí. Garáž a další parkování: praktické řešení pro každodenní rodinný provoz. Vlastní zahrada: prostor pro odpočinek, děti, posezení i budoucí úpravy podle vkusu nového majitele. Úsporný provoz: dům je vybaven tepelným čerpadlem a je připravený na instalaci fotovoltaických panelů. Velmi dobrá energetická náročnost: výhoda pro dlouhodobé náklady na bydlení. Lokalita: Hořovice nabízí kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, obchody, služby i dobrou dopravní dostupnost směrem na Prahu, Beroun a Plzeň. Stará cihelna je klidnější rezidenční část vhodná pro rodinné bydlení. Pro koho je dům vhodný: Pro kupující, kteří hledají nový rodinný dům bez nutnosti rekonstrukce, chtějí vlastní zahradu a ocení kombinaci klidnějšího bydlení s dostupností města. U vybavení interiéru je možné jednat individuálně. V případě vážného zájmu lze řešit i možnost kuchyňské linky v ceně nebo jako součást dohody o finálních podmínkách prodeje. Rádi vám dům osobně představíme a pomůžeme také s financováním koupě.
Parametry
- Cena
- 12.19 mil. Kč (96746 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 126 m²
- Pozemek
- 495 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, letiště, dálnice
Elektřina: 230V
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 99 m 2
Číslo zakázky: IDNES-233689
Odhad reálné ceny
8.02 mil. Kč
rozpětí 6.53 mil. – 10.24 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 52 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
9.67 mil. · váha 56 %
Model z dat
10.15 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.54 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 759 Kč/m² → 9.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.15 mil. Kč (rozpětí 7.34 mil. Kč – 14.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.25 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.55 mil. Pozemek 495 m² parcely po 2 390 Kč/m² a 0 m² zahrady po 598 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32591 nabídek stejného druhu → 6.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.19 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Hořovice, cihelna)
- Nádraží
- 1590 m (Hořovice)
- Praha hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | znovu v nabídce |
| 25.08.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |