prodej domu 340 m² s pozemkem 320 m²
Přelíc · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 180 m², na pozemku 320 m² v obci Přelíc Nabízíme k prodeji. Dvougenerační rodinný dům o velikosti 7 + 2 a rozloze 180 m² na pozemku 320 m² v obci Přelíc. Jedná se o dvoupodlažní RD, částečně podsklepený, menší garáž. V přízemí se skládá z chodby, velké haly, kuchyně, ložnice, pokoje, komory, technického zázemí, koupelny a WC. V patře je obývací pokoj, předpokoj, kuchyně, pokoj, šatna, vchod na terasu a koupelna s WC. Součástí jsou dva sklepy. Jeden vnitřní - 10 m², druhý se samostatným vstupem - 3 m². Na pozemku je i menší garáž, může také sloužit jako dílna. Vlastní studna na užitkovou vodu. Objekt je napojen na elektřinu, obecní vodovod a kanalizaci. Plyn je na hranici pozemku. Vytápění elektrokotlem. Každé podlaží má svůj okruh vytápění a svůj bojler včetně odečtu vody. Také je oddělená spotřeba elektřiny. Veškerá občanská vybavenost je ve městě Smečno, vzdáleném 2 km nebo ve Slaném, vzdáleném 6 km. Vzdálenost od Prahy je 30 km, cca 35 min. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.87 mil. Kč (20206 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 340 m²
- Pozemek
- 320 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- Diamond City s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 180 m 2
Číslo zakázky: IDNES-179
Odhad reálné ceny
9.91 mil. Kč
rozpětí 7.41 mil. – 13.96 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 31 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
14.08 mil. · váha 10 %
Model z dat
12.29 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
7.26 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
16.54 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 411 Kč/m² → 14.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 151% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.29 mil. Kč (rozpětí 8.89 mil. Kč – 17.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 11.46 mil. Kč (1224 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.87 mil. Pozemek 320 m² parcely po 2 390 Kč/m² a 0 m² zahrady po 598 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32591 nabídek stejného druhu → 16.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.87 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 283 m (Přelíc)
- Nádraží
- 3304 m (Slaný)
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | znovu v nabídce |
| 31.08.2026 | staženo |
| 28.08.2026 | znovu v nabídce |
| 25.08.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |