Prodej bytu 2+1 98 m²
Uherčice, Uherčice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k podeji obrovský byt o velikosti 2+1, 98 m2, v osobním vlastnictví, který se nachází v obci Uherčice, okr. Znojmo. Byt je po částečné rekonstrukci – plastové okna, nová voda, odpady, nová elektrika v koupelně. Byt se nachází v prvním patře jednopatrového zděného domu. Byt se skládá z velkého obývacího pokoje, kuchyně, komory, ložnice, chodby, koupelny, WC a předsíně. Byt je orientován na jižní stranu. Vytápění bytu je ústřední – kotel na tuhé palivy. Poplatky – 1000,- Kč fond oprav a záloha na vodu. V okolí bytu se nachází krásný zámek, krásná příroda, obchod s potravinami, obecní úřad, knihovna a hostinec. Vhodné i jako investice na pronájem jak celoroční, tak turistům. Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem. V případě jakýchkoliv Vašich dotazů mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (25408 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jizni-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4969 m
MHD
194 m
školka
207 m
lékař
7362 m
pošta
227 m
restaurace
158 m
škola
3697 m
vlak
5415 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
25 408 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.46 mil. Kč
3.15 mil. – 3.96 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 5 km)
3.02 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.03 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
9.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 15 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 826 Kč/m² → 3.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.03 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 4.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 9.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 06:24
Prostorný byt 2+1 v Uherčicích je po částečné rekonstrukci zahrnující rozvody a okna. Vytápění je zajištěno kotlem na tuhá paliva.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- nová voda
- odpady
- nové odpady
- topeni
- kotel na tuhé palivy
- nutne investice
- dokončení rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 1743 m (Korolupy, rozcestí)
- Nádraží
- 5425 m (Drosendorf)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |