Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 58 m²

Hrušovany u Brna, Hrušovany u Brna · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

V Hrušovanech u Brna nabízíme prostorný byt o dispozici 2+1 s balkónem, který prošel kompletní a zdařilou rekonstrukcí. Byt působí velmi příjemným, moderním a útulným dojmem a je připravený k pohodlnému bydlení. Velkou předností jsou prakticky řešené úložné prostory. V ložnici se nachází vestavěná skříň, na chodbě je k dispozici šatna a nechybí ani další promyšlená místa pro uložení domácích potřeb. K bytu náleží také prostorný sklep o velikosti 7 m², který poskytne dostatek místa například pro kola, sportovní vybavení nebo sezónní věci. O parkování se nemusíte obávat – před domem i v jeho okolí je dostatek parkovacích míst. Výborná je také občanská vybavenost. V těsné blízkosti domu najdete dětské hřiště, mateřskou školku, potraviny i restauraci. Do Brna se autem dostanete přibližně za 15 minut. Byt tak nabízí příjemné a praktické bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností do Brna. V rámci servisu se Vám také postaráme o bezpečné financování na klíč. Přijďte se podívat osobně. Budeme se na vás těšit na prohlídce. Eduard Diakov & Dáme Domov

Parametry

Cena
4.95 mil. Kč (85345 Kč/m²)
Užitná plocha
58 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
C
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
dame-domov-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V energetika: 115.0 kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 7 příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 634 m MHD 158 m školka 47 m lékař 634 m pošta 722 m restaurace 71 m škola 601 m vlak 712 m

Odhad reálné ceny

5.30 mil. Kč
rozpětí 4.47 mil. – 6.04 mil. Kč · jistota 80 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 2 km) 5.15 mil. · váha 65 %
Model z dat 5.58 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 5.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 784 Kč/m² → 5.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.58 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 6.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
131 m (Hrušovany u Brna, sídliště)
Nádraží
756 m (Hrušovany u Brna)
Pardubice hl. n.
102 min · 1 přestup
Praha hl. n.
150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno