prodej chaty/chalupy 19 m² s pozemkem 19 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty, 19 m², Ústí nad Labem Nabízím vám možnost vybudovat si vlastní rekreační místo pro vaší relaxaci ve městě Ústí nad Labem- Klíše v zahrádkářské kolonii Střížovický vrch. Aktuálně je zde jen pozůstatek stavby o velikosti 19m². Nyní je v nájmu SPÚ ČR. Do budoucna je v plánu odkup do vlastnictví majitelů chat. Pro více informací mě kontaktujte. 

Parametry

Cena: 350 000 Kč (18421 Kč/m²)
Užitná plocha: 19 m²
Pozemek: 19 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: k demolici Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-921197

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

350 000 Kč

18 421 Kč/m²

Odhad reálné ceny

398 656 Kč

346 568 – 493 515 Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 374 737 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 393 363 · váha 66 %

Model z dat 353 526 · váha 6 %

Náklady na stavbu 394 032 · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 775 545 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 703 Kč/m² → 393 363 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 353 526 Kč (rozpětí 222 946 Kč – 581 283 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 0.62 mil. Kč (68 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.37 mil. Pozemek: 19 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 0.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 14105 nabídek stejného druhu → 775 545 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 350 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 43 m (Na Spálence)
Nádraží: 1495 m (Ústí nad Labem západ)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno