prodej domu 204 m² s pozemkem 204 m²
Modlany · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům 5+1 obec Modlany, okres Teplice prodej domu v obci Modlany, okres Teplice. Dům má 2 patra a disponuje dvěma bytovými jednotkami, ale pouze jednou společnou koupelnou. Celková výměra 204 m, zastavěná plocha 120 m. U domu je dvorek k posezení, 2 kůlny a dílnička. Dům je podsklepen, připojen na kanalizační síť, vytápěn 2 roky novým tepelným čerpadlem s ohřevem teplé vody. Prošel celkovou rekonstrukcí, jako je elektřina, voda, odpady, topení, zateplení fasády, zateplení půdní podlahy, 4 roky nová okna, podlahy, komplet nová koupelna, vnitřní dveře a venkovní dlažba před domem. V domě je nová kuchyňská linka se zabudovanou myčkou, kamna na elektřinu. V přízemí je možné připojit krbová kamna. Internet lze zajistit u poskytovatele. V obci není zaveden plyn. V docházkové vzdálenosti se nachází školka, potraviny, pošta, sportovní zázemí pro dětské i dospělé aktivity, pohostinství. Koná se zde mnoho kulturních akcí. Nedaleko, v okolí jezera Milada/cca 2 km/ se nabízí procházky s pejsky, cyklistika, koupání a další sportovní aktivity. Nedaleko domu/ cca 25m/ se nachází autobusové zastávka směr Teplice, Olympia a Ústí nad Labem. V případě dalších dotazů mě neváhejte kontaktovat. Prohlídky dle společné dohody. Ev. číslo: 649722.
Parametry
- Cena
- 7.25 mil. Kč (35539 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 204 m²
- Pozemek
- 204 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 204 m 2
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 120 m 2
Číslo zakázky: IDNES-649722
Odhad reálné ceny
4.84 mil. Kč
rozpětí 3.58 mil. – 6.55 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 50 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
5.09 mil. · váha 34 %
Model z dat
5.02 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.23 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
9.52 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 929 Kč/m² → 5.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.02 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 7.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 6.61 mil. Kč (734 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.97 mil. Pozemek 204 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.25 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Modlany)
- Nádraží
- 2643 m (Krupka-Bohosudov)
- Praha hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |