Nemovitosti

prodej domu 210 m² s pozemkem 1 374 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 210 m² Vítejte ve Svádově. Aktuálně tu pro Vás mám opravdu velký rodinný dům, který ukrývá obrovský potenciál. Je ve stavu před dokončením, takže budete mít jedinečnou příležitost pro realizaci Vašich představ o vysněném bydlení. V jeho dvou podlažích se ukrývá dostatek prostoru pro ubytování velké rodiny i včetně tolik potřebného soukromí pro každého jednotlivce. Dům je možné zachovat i rozdělený, bez vnitřního schodiště, se samostatnými vchody pro obě patra. Nabízí se tedy možnost i dvougeneračního využití. A jak bude vypadat výsledek? To už bude čistě na Vás. Rád se nechám překvapit. K domu náleží i vcelku prostorná zahrada pro odpočinek i pěstování vlastních surovin. Ale co je tu opravdu nejkrásnějším prvkem? Výhled do celého okolí. To samotné oplývá fantastickou přírodou a samozřejmě skvělou dostupností do nedalekého Ústí nad Labem. Tak co Vy na to? Zajímá Vás víc? Zavolejte mi a přijďte se na Váš nový domov podívat osobně.

Parametry

Cena
16.00 mil. Kč (76186 Kč/m²)
Užitná plocha
210 m²
Pozemek
1374 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 9 Počet parkovacích míst: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-950366

Odhad reálné ceny

7.87 mil. Kč
rozpětí 5.82 mil. – 9.65 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 103 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 8.55 mil. · váha 57 %
Model z dat 8.13 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 6.34 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 10.19 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 724 Kč/m² → 8.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.13 mil. Kč (rozpětí 5.26 mil. Kč – 12.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.25 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 474 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.34 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 16.00 mil. Kč je o 103% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
296 m (Svádov obec)
Nádraží
609 m (Svádov)
Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno