Nemovitosti

prodej domu 101 m² s pozemkem 509 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu s garáží - Děčín Folknáře Reality Sedláková Vám zprostředkuje prodej rodinného nízkopodlažního domu domu v Děčíně Folknáře. Dům se nachází v zastavěné části, je po kompletní renovaci interiéru. Jde o vel. 3+kk, podsklepeno( sušárna, dílka, sklípek), s garáží. Dům o velikosti 101 m², zahrada o velikosti 509 m². Kuchyně pořízená na míru je spojená s jídelním koutem a obývacím pokojem, ložnice a dětský pokoj je veden samostatně. V koupelně je vana, WC je vedeno samostatně. V suterénu je sušárna, technická místnost, dílna, sklípek. Garáž je vedena z ulice + před garáží jsou 2 místa na parkování venku. Automobil je možno postavit i do vjezdu do zahrady, která je udržovaná, s altánkem pro posezení a relax. topení je řešeno podlahovým teplovodním systémem z elektrokotle. Z domu je pěkný výhled. Návaznost na centrum 5 min. autem. Rodinný dům je nenáročný na úklid a údržbu zahrady. Prohlídky nemovitosti po telefonické domluvě. ´´

Parametry

Cena
8.99 mil. Kč (89010 Kč/m²)
Užitná plocha
101 m²
Pozemek
509 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
Libuše Sedláková

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: rohový Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 101 m 2 Číslo zakázky: IDNES-289

Odhad reálné ceny

3.64 mil. Kč
rozpětí 2.57 mil. – 4.41 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 147 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 3.63 mil. · váha 50 %
Model z dat 5.33 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 3.09 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 4.90 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 926 Kč/m² → 3.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.33 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 7.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.04 mil. Pozemek 509 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.09 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 147% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
493 m (Děčín, Folknářská)
Nádraží
1605 m (Děčín-Prostřední Žleb)
Praha hl. n.
102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
146 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno