Prodej bytu 2+kk 56 m²

Brno, Žebětín · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt v klidné a velmi žádané lokalitě Brno-Žebětín, na ulici Bešůvka.
Nachází se ve 2. nadzemním podlaží moderního bytového domu a díky nárožní orientaci na jih je krásně prosvětlený po celý den. K bytu náleží možnost parkování na přilehlých parkovacích stáních, na nichž má vlastník podílové spoluvlastnictví. Velkou výhodou je tedy bezproblémové parkování přímo před domem na plochách SVJ, kde ani do budoucna nehrozí zavedení modrých zón.

Velkým benefitem je nízká nákladovost – měsíční výdaje se při dvoučlenné domácnosti pohybují okolo 3 000 Kč.

Byt disponuje vlastním plynovým kotlem, což umožňuje regulaci dle vlastní potřeby.

Žebětín vyniká svým zasazením do zeleně. Okolní lesy a rybník přirozeně ochlazují prostředí, díky čemuž je zde v létě výrazně příjemněji než v centru města. Lokalita zároveň nabízí široké možnosti aktivního odpočinku – cyklostezky, stezky zdraví i relaxaci u Žebětínského rybníka. Do centra Brna se pohodlně dostanete MHD přibližně do 20 minut. Samozřejmostí je kompletní občanská vybavenost – školka, škola, obchody, restaurace i sportoviště.

Dispozice bytu je velmi praktická. Obývací pokoj s kuchyňským koutem je propojený s balkonem orientovaným do klidné části, což vytváří příjemný prostor pro odpočinek i společné chvíle. Ložnice je oddělená, koupelna je vybavena vanou a toaleta je samostatná. Nechybí ani praktická komora přímo v bytě, ideální pro uložení sezónních věcí nebo sportovního vybavení. Komfort bydlení zvyšuje také klimatizace, která zajistí příjemné teploty i během horkých letních dní.

Byt je ve velmi dobrém stavu a připravený k okamžitému nastěhování. Je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost k pronájmu.

Cena: 6 890 000 Kč včetně parkovacího stání
Provize RK: 200 000 Kč

Budeme se těšit na osobní prohlídce.

Parametry

Cena: 6.89 mil. Kč (123036 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: frami-real

Vybavení a sítě

parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 2011 m MHD 261 m školka 748 m lékař 435 m pošta 441 m restaurace 442 m škola 414 m obchod 3160 m vlak 5360 m

Odhad reálné ceny

6.84 mil. Kč

rozpětí 6.12 mil. – 7.82 mil. Kč · jistota 70 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.01 mil. · váha 66 %

Model z dat 6.55 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 206 Kč/m² → 7.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.55 mil. Kč (rozpětí 5.29 mil. Kč – 7.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.89 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 243 m (Žebětín, hřbitov)
Nádraží: 5354 m (Troubsko)
Pardubice hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 173 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno