Prodej bytu 3+1 76 m²
Brno, Bystrc · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji velmi pěkný a prostorný byt o dispozici 3+1 s velkou lodžií na ulici Teyschlova v Brně-Bystrci. Byt je po kompletní rekonstrukci a nachází se v 6. NP z 8 revitalizovaného panelového domu. Celková plocha činí 81,5 m² (byt 76 m², sklepní kóje 1,4 m², lodžie 3,8 m²).
Bytový dům prošel kompletní revitalizací, která zahrnovala nový výtah, zateplení, novou fasádu, střechu, plastová okna s trojskly a rekonstrukci lodžií. Aktuálně je plánována oprava vstupu do domu a společných chodeb.
Dispozice bytu tvoří tři prostorné neprůchozí pokoje o výměrách 20,5 m², 16 m² a 16 m², kuchyně o velikosti 9,5 m², předsíň 10 m², koupelna 4 m², samostatné WC 1,3 m², lodžie 3,8 m² a sklepní kóje 1,4 m².
Byt prošel kompletní rekonstrukcí. K dispozici je prostorná koupelna se sprchovým koutem a místem pro pračku, samostatné WC, vestavěné skříně v předsíni a ložnici, kuchyňská linka včetně spotřebičů, obložkové zárubně s novými interiérovými dveřmi, rozvody elektřiny v mědi, nové podlahy i plastová okna. Po dohodě je možné ponechat většinu vybavení.
Díky umístění ve vyšším podlaží je byt příjemně světlý a slunný. Obývací pokoj s kuchyní jsou orientovány na východ do volného prostoru s pěkným výhledem. Okna směrem na západ jsou vybavena předokenními elektrickými žaluziemi.
Měsíční náklady na bydlení pro tříčlennou domácnost činí přibližně 6.500 Kč + spotřeba elektrické energie.
Bytový dům se nachází v klidné ulici s kompletní občanskou vybaveností v bezprostředním okolí. V blízkosti jsou restaurace, sportoviště, dětská hřiště, supermarket, další obchody a služby, základní škola, mateřská škola, gymnázium i přestupní uzel MHD Ečerova. Výhodou je také dobrá dostupnost dálnice D1. V blízkosti domu se nachází spousta hezké přírody, Brněnská přehrada, Podkomorské lesy a obora Holedná.
Uvedená cena je včetně provize realitní kanceláře i veškerých souvisejících poplatků. Byt bude k dispozici jaro 2027. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.89 mil. Kč (116974 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realmix-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 124.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 1
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
363 m
MHD
191 m
školka
234 m
lékař
243 m
pošta
1180 m
restaurace
164 m
škola
877 m
obchod
1201 m
Odhad reálné ceny
8.53 mil. Kč
rozpětí 7.62 mil. – 9.55 mil. Kč
· jistota 72 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.12 mil. · váha 67 %
Model z dat
7.34 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
7.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 054 Kč/m² → 9.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.34 mil. Kč (rozpětí 5.93 mil. Kč – 8.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.89 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 183 m (Kavčí)
- Nádraží
- 6242 m (Troubsko)
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |